Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в марте 2025 года на рынке вторичной недвижимости в городах-миллионниках наблюдается небольшой рост медианной стоимости квадратного метра. За месяц этот показатель увеличился на 0,7% и достиг 140 000 рублей.
В 9 из 16 мегаполисов динамика близка к стагнации, где увеличение стоимости квадратного метра составляет менее 0,5%. Это наблюдается в таких городах, как Самара, Красноярск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Омск, Челябинск, Волгоград, Казань и Воронеж.
В остальных городах-миллионниках — Екатеринбурге, Уфе, Москве, Новосибирске, Перми, Нижнем Новгороде и Краснодаре — стоимость квадратных метров возросла в диапазоне от 0,6% до 1,4%.
На фоне этого роста увеличилось и количество предложений на вторичном рынке. Средний рост числа доступных квартир по сравнению с февралем 2025 года составил 2,9%. К этому добавилась и экспозиция «вчерашних» новостроек, что также способствовало повышению цен.
Важно отметить, что наблюдается рост числа сделок с вторичной недвижимостью. Увеличение интереса со стороны покупателей связано с тем, что на рынок выходят покупатели с наличными, которые ранее ждали изменений в условиях ипотечного кредитования и собирали средства на более высокий первоначальный взнос или даже на полную стоимость квартиры, используя накопления с депозитов.
На вторичном рынке недвижимости, в условиях текущего спроса, наиболее доступные квартиры продаются быстрее, что также влияет на рост медианной цены квадратного метра.
Как сообщает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, некоторые владельцы согласны на снижение цены. В среднем по крупным городам России, по итогам первого квартала 2025 года, уменьшение стоимости в объявлениях о продаже вторичных квартир составило почти 4,6%.
Наибольшие скидки наблюдаются в Краснодаре, где цена на вторичное жилье за весь период жизни объявления снижалась на 5,9%. Среди других городов-лидеров по размеру дисконта можно отметить Челябинск и Новосибирск, где скидка составила по 5%, а Красноярск и Пермь — по 4,8%.
Специалисты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» сообщают, что в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составила 283,2 тысячи рублей, сохранив прежний уровень с февраля. С начала 2025 года наблюдается небольшое снижение цен на 0,7%, в то время как в годовом выражении увеличение составило 0,5%. Таким образом, стоимость вторичного жилья остается стабильной.
Евгений Белокуров обращает внимание на то, что по сравнению с концом 2024 года наблюдается снижение дисконтов, которые тогда составляли около 4,7%. Также сокращается количество продавцов, готовых снижать цены, учитывая текущие ипотечные ставки, которые начали немного снижаться вследствие фиксации ключевой ставки на уровне 21%. Это также влияет на готовность продавцов к торгам и предоставлению скидок.
В ближайшие месяцы ожидается постепенное снижение числа предложений с дисконтом от собственников на рынке вторичной недвижимости. Тем не менее, некоторые продавцы продолжат предоставлять скидки, которые могут превышать рыночные условия, что зависит от личных договоренностей сторон и оперативности покупателей.
По словам эксперта Евгения Белокурова, не стоит ожидать резкого роста активности на рынке, особенно с учетом предстоящего сезона отпусков. На ближайшие месяцы прогнозируется сохранение текущих тенденций, с возможными колебаниями цен на уровне 1-2%. В мае, из-за длинных праздников, возможно некоторое затишье, когда многие покупатели и продавцы отложат свои сделки до более активного времени.
Цены на вторичном рынке жилья Московского региона остаются стабильными, динамики не предвидится. В настоящее время ипотека не играет значительной роли в сделках, воздействуя всего на 8%, и чаще всего используется для доплаты при альтернативных сделках. Без факторов, способствующих росту цен, таких как доступность ипотечных кредитов и снижение ставок по вкладам, какое-либо значительное увеличение спроса и цен на жилье пока не forecastируется.
Рынок вторичной недвижимости в России сталкивается с определёнными вызовами, как отметил директор «Вторичного рынка» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, снижение ключевой ставки Центробанка ожидается, однако это произойдёт постепенно, чтобы избежать резкого ухудшения ситуации и дальнейшего разгона инфляции.
В последнем времени наблюдается острый дефицит ликвидных объектов, что делает рынок более благоприятным для продавцов. Замедление операций связано с завершением продаж предварительно авансированных объектов, что ведёт к уменьшению сделок из-за ограниченного предложения.
Сезонные изменения также характерны для вторичного рынка. В частности, на рынке многоквартирных домов может произойти временное снижение спроса, так как покупатели ожидают снижения цен на фоне вероятной просадки аренды летом. Продавцы, однако, не склонны снижать цены, опираясь на текущую экономическую ситуацию.
В сегменте загородной недвижимости ситуация другая: ожидается рост цен, причем первыми уедут самые ликвидные объекты. На рынке останутся варианты по завышенным ценам либо те, что имеют скрытые недостатки, что ещё больше усложнит выбор для покупателей.
