Рынок оздоровительного туризма в Санкт-Петербурге демонстрирует заметный рост на фоне увеличивающегося спроса и отсутствия качественного предложения. Особенно выделяется Курортный район, имеющий огромный потенциал благодаря своему расположению и природным условиям, что создаёт возможности для крупных проектов.
Развинутая инфраструктура, включающая гостиницы, санатории и медицинские центры, составляет основу для развития данного сегмента. Кроме того, возможность комбинировать оздоровительные процедуры с культурными программами, такими как посещение музеев и театров, делает Петербург привлекательным направлением.
Эксперты подчеркивают, что особую роль в формировании оздоровительного туризма играют санаторные объекты Курортного района, включая Сестрорецк, Зеленогорск и Комарово. Эти места показывают умеренный, но уверенный рост, связанный с увеличением интереса россиян и иностранцев к оздоровлению, как отмечает АО «Санкт-Петербургское агентство медицинского туризма».
Доступность Курортного района из центра города — всего полчаса на автомобиле или поезде — и его благоприятное расположение на побережье Финского залива, с зелеными территориями и множеством озёр, создают прекрасные условия для сочетания медицинских программ с активным отдыхом на природе.
Доходы от медицинского туризма в Курортном районе оцениваются экспертами как значительно влияющие на региональный бюджет, так как ежегодно сюда приезжают десятки тысяч туристов. Около 30-40% из них являются возвратными, что подтверждает высокий уровень удовлетворенности предоставляемыми услугами.
На территории района функционирует более 40 санаториев, пансионатов, спа-отелей и туристических комплексов. Среди самых популярных — «Белые ночи», «Дюны», «Сестрорецкий курорт», «Северная Ривьера» и «Балтийский берег».
История санаториев здесь восходит к императорской России. Например, «Сестрорецкий курорт», открывшийся в 1900 году, стал первым в Северо-Западе и в 2025 году отметит свое 125-летие. Его проект разрабатывали с учетом европейского опыта, и он был отмечен Гран-при на Всемирной бальнеологической выставке в 1907 году.
В первоначальные годы здесь использовались воды и грязи европейских курортов, но впоследствии стало использоваться минеральное сырьё региона. Туристы приезжают не только для лечения, но и для отдыха и развлечений, что делает Курортный район привлекательным местом для отдыха.
Главной достопримечательностью прежнего курорта был Курзал — историческое здание, ставшее прообразом современных многофункциональных пространств. Оно включало в себя деревянный комплекс с ресторанами, библиотекой и игровыми комнатами, но наиболее привлекал внимание концертный зал на 1700 мест.
К сожалению, во время Второй мировой войны Курзал был разрушен и восстановление не последовало.
В 2021 году крупнейший строительный холдинг Северо-Запада «Группа ЛСР» приобрел санаторий и начал его реконструкцию, включая обновление спального корпуса, который не соответствовал актуальным требованиям. В настоящее время санаторий функционирует в амбулаторном режиме, предлагая традиционные бальнеологические процедуры. По плану, к 2026 году он вновь заработает на полную мощность: в обновленном корпусе будет создан оздоровительный комплекс площадью 2500 м2 с бассейном с минеральной водой, комфортабельные номера и более 60 современных кабинетов для медицинских процедур.
«Группа ЛСР» также занимается восстановлением Курзала в рамках благотворительного проекта. Хотя обязательств по восстановлению здание не предполагало, компания, являясь одним из ведущих застройщиков региона, считает своим долгом улучшать качество жизни, реализуя подобные инициативы.
Курзал, открывшийся в 1900 году по проекту Григория Леви, быстро завоевал популярность среди элиты общества. Это место привлекало как любителей моды, так и деловых людей, которые искали уединение для встреч.
Вход в Курзал стоил 50 копеек, что в современных ценах эквивалентно 1000 рублей. Бронь столика в ресторане обошлась в 1,5 рубля, а обед - не менее чем в 5 рублей. Популярность заведения возросла благодаря художественному руководителю Вацлаву Суку, который приглашал на сцену известных исполнителей, таких как Леонид Собинов и Анастасия Вяльцева.
Однако с приходом советской власти Курзал утратил прежнюю гламурность. Его аудитория изменилась, и зал стал использоваться как лекторий. С 1935 года санаторий был передан армии, а во время Второй мировой войны Курзал использовался как госпиталь.
К сожалению, деревянное здание сгорело после попадания артиллерийского снаряда, и его восстановление не состоялось.
Сейчас интерес к советской истории и культурному наследию возрождает внимание к таким местам как Курзал, что может стать основой для нового развития курортной инфраструктуры в регионе.
С недавних пор «Сестрорецкий курорт» вновь обрел активное развитие после смены владельца. Одним из ключевых мероприятий стало восстановление исторического здания Курзала, над которым трудится архитектурная мастерская Дениса Ридера. Ранее этот коллектив участвовал в реставрации таких значимых объектов, как «Императорская ферма» в Царском Селе и столовая Государственного Эрмитажа.
Процесс восстановления Курзала осложняется отсутствием архивных чертежей. В арсенале архитекторов имеется лишь одна статья из журнала «Зодчий» 1900 года с некоторыми иллюстрациями и размерами в аршинах и саженях. Так, архитекторы реконструируют элементы фасада, исходя из роста людей на старинных фотографиях.
В основе нового Курзала останется концертный зал, вмещающий 500 человек — это соответствует современным требованиям безопасности. В зале по-прежнему будут проходить концерты и развлекательные мероприятия, а также откроется ресторан, что позволит сохранить функционал здания.
На данный момент строительство продвигается успешно: завершены два этажа, установлен купол концертного зала, уже видна сцена. Параллельно идут работы по выбору цвета фасада и поиску декоративных деталей. Например, в антикварном магазине архитекторам удалось найти плафон из Сестрорецка, который вполне мог освещать оригинальный Курзал, как это подтверждают архивные снимки.
Найденный образец станет основой для создания аналогичных объектов. В последние годы индустрия гостеприимства привлекает все больше новых участников, включая девелоперов, которые запускают специализированные бизнес-направления.
Примером бесподобного успеха является «Группа ЛСР», которая уверенно занимает позиции в быстрорастущем сегменте санаторно-курортного рынка. Сделанные своевременные инвестиции позволили компании запустить несколько перспективных проектов по всей стране.
Даже скептики признают, что в условиях снижения спроса на жилье и высоких процентных ставок ЦБ такая стратегия девелопера оправдана. Диверсификация бизнеса обеспечила «Группе ЛСР» значительное преимущество как строительному холдингу.
Компания продолжает оставаться одним из главных ньюсмейкеров, извлекая выгоду из последних значительных продаж земельных участков. Это свидетельствует о высоком уровне управления активами и успешной настройке финансового баланса внутри холдинга, что позволяет стабилизировать портфель проектов.
«Группа ЛСР» уверенно держит позиции в числе трех крупнейших застройщиков Петербурга в сфере текущего строительства и является одним из лидеров по производству строительных материалов. В последние годы компания активно развивает новое для себя направление — отельно-курортную недвижимость, что подчеркивает ее стремление к расширению и адаптации под новые рыночные условия.
В 2025 году в Сочи откроется санаторий «Кристалл», а в 2026 году начнёт работу соседняя «Волна», что создаст настоящий luxury-курорт с высоким уровнем сервиса. Компания ЛСР также возводит гостиницу «Приморская» в центре Сочи.
В Петербурге у ЛСР есть участок на улице Красного Курсанта, где запланировано строительство четырёхзвёздочной гостиницы, а также недавно приобретённый отель Ibis на Лиговском проспекте.
Особое внимание заслуживает «Сестрорецкий курорт». Вопреки тому, что многие до сих пор считают санатории устаревшими, на данный момент оздоровительный туризм становится всё более популярным.
По данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, он составляет 11,7% от общего российского турпотока, а спрос на него постоянно растёт, с увеличением бронирования санаториев на весенне-летний период от 5 до 20%.
Такой рост спроса связан не только с ограничениями выезда за границу и доступными ценами на отечественные услуги, но и с высоким качеством медицинского обслуживания в российских учреждениях. Важную роль также играет глобальный тренд на здоровый образ жизни и wellness-туризм.
Однако активному развитию этого сектора мешает дефицит предложений: места в популярных объектах бронируются заранее, а уровень загрузки в сезон может достигать 100%.
Как отметил медицинский директор АОТ Михаил Данилов, в 2025 году ожидается высокая загрузка популярных санаториев на востребованных курортных направлениях, достигающая 95-100% в пиковые сезоны. В то время как спрос на качественные услуги неуклонно растет, наблюдается и дефицит мест в таких учреждениях. Это создает условия для дальнейшего развития санаторно-курортного комплекса как в России, так и в Санкт-Петербурге.
Тем не менее, высокая ставка по кредитам и нехватка квалифицированных кадров сдерживают инвесторов. На текущий момент проекты в этой области реализуют в основном крупные компании, которые уверены в возврате инвестиций и качестве своей продукции. Это относится как к строительству новых объектов, так и к реконструкции устаревших советских санаториев, требующих масштабной модернизации.
Как пояснил вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин, загрузка санаториев сейчас довольно высокая, но средний чек клиентов остается низким, поскольку значительная часть учреждений работает с социальным страхованием и бюджетными учреждениями. Это приводит к небольшой рентабельности, а в некоторых случаях и к отрицательным показателям. Однако, внедрение новых объектов, таких как термальные бассейны, может стать катализатором для привлечения новых клиентов и повышения среднего чека.
Генеральный директор АО "Санкт-Петербургское агентство медицинского туризма" Светлана Белова подчеркивает актуальность комплексных медицинских услуг. Предпочтение отдается высоким стандартам, когда клиенты одновременно способны проходить диагностику и лечение. В частности, наблюдается спрос на специализированные услуги, такие как антиэйджинг, биохакинг и программы по снижению веса.
Интерес к таким услугам проявляют не только местные жители, но и клиенты из других регионов, особенно из Сибири и Крайнего Севера, а также сотрудники крупных нефтегазовых компаний. Санкт-Петербург для них привлекателен благодаря высокому уровню медицины, квалифицированным кадрам и современному оборудованию, а также возможностью совместить лечение с посещением исторических достопримечательностей города.
