В 2023 году владельцы дач, загородных домов и садовых участков обязаны выплачивать два ключевых налога: на имущество и на землю. Как отметил налоговый эксперт Дмитрий Шумейко в интервью «Газете.Ru», эти налоговые обязательства касаются всех собственников, даже тех, кто не использует свои участки.
Налог на имущество распространяется на капитальные строения, такие как дома, гаражи и бани, которые зарегистрированы в Росреестре. Как правило, налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Однако если строение не оформлено должным образом, налог не будет взиматься до тех пор, пока его не зарегистрирует Федеральная налоговая служба (ФНС).
Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и ставки, установленной муниципалитетом, которая варьируется от 0,3% до 1,5%. Сумма налога определяется как произведение кадастровой стоимости на установленную ставку. Проверить свою кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Участки, находящиеся в долевой собственности, облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.
Крайний срок уплаты налогов — 1 декабря текущего года за предыдущий отчетный период. Важно отметить, что существуют федеральные льготы для определенных категорий граждан, таких как многодетные семьи, инвалиды I-II групп, пенсионеры, ветераны военных действий. Эти граждане освобождаются от уплаты земельного налога на шесть соток одного участка, а если площадь больше, налог будет взиматься только с превышающей части.
Налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на 50 квадратных метров площади строения.
Для его получения необходимо подать заявление в налоговую, указав объект, в противном случае налоговые органы самостоятельно определят вычет, что может быть невыгодно.
При покупке недвижимости можно вернуть часть налога: имущественный налоговый вычет составляет до 260 тысяч рублей (13% от суммы до 2 миллионов рублей) и доступен только тем, кто платит НДФЛ.
Также важно, чтобы дом был пригодным для проживания.
Необходимо помнить, что при продаже недвижимости в течение 3-5 лет придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
Эксперт рекомендует своевременно уплачивать налоги и подавать заявления на льготы, чтобы избежать неприятных сюрпризов от налоговых органов.
