В апреле вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся перепланировки квартир. Многие исследователи и эксперты предупреждают, что правила становятся более строгими, и в будущем будет невозможно осуществить определенные виды перепланировок. Однако специалисты Росреестра утверждают, что далеко не все столь пугающе, как кажется.
Согласно их разъяснениям, изменения в законодательстве не влияют на процедуру получения разрешения на перепланировку в многоквартирном доме или на перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Процедура оформления перепланировки требует подготовки необходимых документов, обращения в компетентные органы и внесения соответствующих изменений в сведения о помещении, в котором была проведена перепланировка.
Закон переопределяет понятие перепланировки, исходя из положений Жилищного кодекса. Одно из важных изменений заключается в определении момента завершения перепланировки. Теперь считается, что перепланировка будет считаться завершенной только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Следует отметить, что существует разница между ремонтом, реконструкцией и перепланировкой. Эти понятия регламентируются различными законами, предусматривают разнообразные виды строительных работ и имеют различные юридические последствия.
Важно понимать разницу между ремонтом, перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Ремонт не влечет изменения характеристик помещений и не требует согласования в Росреестре. Это могут быть повседневные работы по обновлению интерьера, исправлению повреждений и т. д.
При этом перепланировка и реконструкция требуют согласования, так как они предполагают изменения внутренней структуры помещений. Перепланировка может включать в себя перенос и снос внутренних перегородок, установку дверей, добавление окон, изменение площади помещения за счет других зон и т. д. Реконструкция же предполагает изменение параметров объекта, таких как площадь, высота или этажность. Например, возведение дополнительных этажей или пристроек к существующим зданиям.
Реконструкция требует получения разрешения на строительство и осуществляется в соответствии с законодательством. В прошлом перепланировка связывалась с изменением техпаспорта помещения, но с изменениями законодательства эта связь исключена, что упрощает процесс. Теперь перепланировка может включать изменение границ или площади помещения, формирование новых помещений, изменение планировки внутри помещения без изменения его габаритов.
Важно помнить, что реконструкция и перепланировка должны осуществляться в соответствии с законом, чтобы избежать неприятных последствий и проблем с законодательством.
Многие СМИ заявили о том, что владелец недвижимости обязан не только получить акт приемки, но и новый технический план от кадастрового инженера и направить документы в Росреестр. По утверждению специалистов Росреестра, этот порядок действовал ранее, до принятия нового закона, и не соответствует последним изменениям.
Теперь, наоборот, технический план после перепланировки необходимо подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это имеет целью обеспечить возможность органу местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии автоматически направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права на перепланированное помещение.
Это означает, что заявителю больше не нужно тратить время на представление документов в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно представителям Росреестра, возможности коррупционного вмешательства при согласовании перепланировок нет, так как подготовка технического плана осуществляется на основе договора подряда, заключаемого на открытом рынке кадастровых работ.
Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами-фрилансерами, так и частными кадастровыми организациями, имеющими не менее двух кадастровых инженеров.
Отмечается, что неоправданно говорить о возможном увеличении «незаконных» перепланировок, поскольку закон не меняет процедуры их согласования, подчеркивают в Росреестре.
Напоминается, что считаются незаконными или самовольными переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные без документа, утверждающего согласование или отказ в нем, или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки, сообщают в документах Росреестра.
По мнению Росреестра, введенные изменения наоборот сделают процесс перепланировки более прозрачным и обеспечат предоставление заинтересованным лицам достоверной информации о характеристиках помещений.
Специалисты Росреестра отмечают, что уже с первой редакции статьи 40 Жилищного кодекса РФ было установлено, что объединение помещений осуществляется в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса, т.е. путем перепланировки помещений. Таким образом, нововведения в законодательстве на самом деле не являются чем-то революционным и не создают дополнительных трудностей для собственников помещений, которые решают изменить границы своих помещений или создать новые помещения в многоквартирном доме.
Росреестр напоминает, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота, и каждый приобретатель помещения заинтересован в том, чтобы получить правдивую информацию как об назначении помещения, так и о его границах и внутреннем планировании.
При перепланировке квартиры часто происходят изменения в основных характеристиках объекта недвижимости. Например, изменение общей площади квартиры в результате переноса, устранения или постройки новых стен может привести как к уменьшению, так и к увеличению общей площади. При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимость, а, следовательно, возрастет налог на недвижимость.
Кроме того, перепланировка влечет за собой изменения в графических данных о помещении в ЕГРН. Выписка из ЕГРН содержит информацию о базовых характеристиках объекта, сведения о правах на объект, кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимость. Если возникает ситуация, связанная с продажей квартиры или наследованием, и в ЕГРН сохраняются данные до перепланировки, то различие между данными в предоставленных на регистрацию документах и в ЕГРН станет причиной для остановки регистрационных действий.
Закон, который вводится, направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН точных данных о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах для обеспечения гражданского оборота таких помещений.