На первичном рынке Москвы за последние пять лет зафиксирован значительный рост цен, особенно в сегментах де-люкс и элитной недвижимости. По данным исследования компании «Метриум», к середине 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках высокобюджетного сегмента составила 2,3 млн рублей, что на 140% превышает цены пятигодичной давности, когда «квадрат» стоил 981,8 тыс. рублей.
Аналитики связывают этот рост с увеличением спроса на дорогое жилье и активизацией российских инвесторов на внутреннем рынке, в то время как зарубежная недвижимость стала менее привлекательной.
Конкуренция между застройщиками также значительно возросла, что выразилось в запуске уникальных жилых проектов, требующих крупных вложений. Все это создает положительные предпосылки для роста цен на высокобюджетные объекты, по словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум».
На втором месте по темпам подорожания находятся новостройки массовых сегментов (эконом и комфорт). Средняя цена кв. м в этих категориях возросла на 91% и достигла 352,2 тыс. рублей, по сравнению с 184,4 тыс. рублей пять лет назад. В то же время новостройки бизнес-класса подорожали на 86% — с 261 тыс. до 484,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Параллельно с повышением цен наблюдается сокращение средней площади жилья. В массовом сегменте средняя площадь квартиры уменьшилась на 23% — до 45,6 кв. м, в бизнес-классе — на 21%, до 57,4 кв. м, а в премиум-сегменте — на 30%, до 77,9 кв. м. Исключение составляют новостройки класса де-люкс и элитные квартиры, где средняя площадь увеличилась на 12%, достигнув 148,1 кв. м.
К концу первого полугодия 2025 года средневзвешенная цена кв. м элитного жилья в Москве составила 2,2 млн рублей. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в мае 2025 года элитные новостройки Москвы начали опережать другие сегменты по скорости роста медианной цены квадратного метра, что подчеркивает продолжающуюся динамику и интерес к высокобюджетной недвижимости в столице.
