В 2023 году рынок недвижимости в России продемонстрировал рекордный рост, достигнув объема инвестиций в 833 миллиарда рублей, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений с 2000 года. По сравнению с 2022 годом общий объем вложений увеличился более чем в 1,5 раза.
Основным сектором, привлекшим максимальные инвестиции, стала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% всех вложений, что составило 325 миллиардов рублей.
По информации IBC Real Estate, в этом году наблюдается наибольший годовой прирост с 2016 года. Это связано с несколькими значительными сделками, в том числе продажей крупных активов, таких как портфель торговых центров «МЕГА», «Метрополис» и «Columbus».
Член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что такие сделки, включая продажи иностранными владельцами российских активов, составили 30% от общего объема инвестиций (254 миллиарда рублей). Таким образом, 2023 год стал знаковым для российской недвижимости, задав новые стандарты в инвестиционной активности.
В 2023 году общий объем инвестиций в торговую недвижимость составил 325 миллиардов рублей, что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, когда данный показатель составил всего 47 миллиардов рублей.
Увеличение инвестиций связано с закрытием сделок по приобретению «трофейных» активов от иностранных продавцов, среди которых значатся ТРЦ «МЕГА», «Метрополис», Park House и ТЦ «Невский Центр». Особенно выделяется продажа 14 объектов «МЕГА» от Ingka Centres, ставшая рекордной по площади и стоимости.
На фоне этого сегмента, жилая недвижимость, которая в течение трех предыдущих лет занимала первенство, в 2023 году заняла второе место и привлекла инвестиции в размере 263 миллиардов рублей, что на 19% больше чем в 2022 году.
Офисная недвижимость замкнула тройку лидеров, получив 136 миллиардов рублей и увеличившись на 39% по сравнению с предыдущим годом, составив 16% от общего объема вложений.
Складская и гостиничная недвижимость разделили четвертое место, получив 53 и 54 миллиарда рублей соответственно. При этом инвестиции в склады сократились на 36%, тогда как вложения в гостиницы выросли на 203%.
Многофункциональные комплексы привлекли наименьшее внимание со стороны инвесторов, получив лишь 2 миллиарда рублей, что на 94% меньше, чем в 2022 году, и составило менее 1% от общего объема.
По регионам основная доля инвестиций в 2023 году пришлась на Москву, куда было вложено 538 миллиардов рублей.
В 2023 году инвестиции в российскую недвижимость достигли рекордных 700-850 млрд рублей, что на 65-87% больше по сравнению с предыдущим годом. Из этой суммы 140 млрд рублей или 17% было вложено в недвижимость Санкт-Петербурга, а остальные регионы получили 155 млрд рублей, составив 18% от общего объема.
Однако в 2024 году прогнозируется значительное сокращение инвестиций. По данным IBC Real Estate, общие вложения могут уменьшиться до 400-450 млрд рублей, отражая преобладающее присутствие иностранных игроков на рынке. В частности, доля инвестиций в объекты, принадлежащие иностранным компаниям, может снизиться с 44% до 20%.
Аналитики из NF Group также предполагают снижение до 350-400 млрд рублей. Эксперты отмечают, что в условиях высокой ключевой ставки в первой половине года рост вложений замедлится. Сегменты складской и гостиничной недвижимости могут стать наиболее активными в предстоящем году.
Визуально, инвестиционный климат остается сложным, однако уровень до 500 млрд рублей говорит о сохранении интереса к рынку, подходящему для новых проектов и стратегий.
