Недвижимость остается важным инструментом в инвестиционном портфеле россиян. Эксперты выделяют ключевые особенности жилых и коммерческих проектов, которые увеличивают их ценность и инвестиционную привлекательность. Основной акцент делается на комплексный подход, сочетающий уникальные концепции, развитую инфраструктуру, технологические новшества и эффективное управление.
Эти факторы способствуют высокой ликвидности, росту арендного дохода и капитализации объектов, минимизируя инвестиционные риски.
Важность расположения, разнообразия планировок и архитектурных решений сохраняется, однако современные требования предполагают целостную концепцию проекта, соответствующую ожиданиям целевой аудитории, а также качественное благоустройство территории с зонами для активного и тихого отдыха. Основное внимание уделяется созданию комфортного общественного пространства и клубной инфраструктуры: просторные лобби, места для хранения колясок и велосипедов, игровые комнаты для детей и фитнес-залы предназначены только для жителей.
По словам Ольги Рянкель из компании Nikoliers, такие элементы значительно улучшают статус жилья. Михаил Гущин, вице-президент группы RBI, отмечает, что доля затрат на благоустройство в стоимости строительства за последние годы увеличилась: с 5% до 7-15%. Это показывает растущую ценность качественной инфраструктуры, которая должна гармонично соответствовать образу жизни жителей комплексов, что в свою очередь влияет на их привлекательность для инвесторов.
С учетом развития платформенной экономики, потребность россиян в близости продуктовых магазинов изменилась. Современные покупатели недвижимости всё больше ценят комфорт и современные удобства, которые становятся ключевыми факторами инвестиционной привлекательности жилых объектов.
Наблюдается тренд увеличения интереса к спорту и здоровому образу жизни, что также влияет на стоимость недвижимости. В крупных жилых комплексах важными являются наличие аптек, пекарен, фитнес-центров и пунктов выдачи интернет-заказов.
Председатель Санкт-Петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов отмечает, что для премиум-класса актуальны места для бизнес-переговоров и встроенные коворкинги, которые позволяют работать без необходимости покидать дом.
Ранее востребованная инфраструктура, такая как специальные склады для меховых изделий или лаундж-зоны с сигарными комнатами, теряет популярность. В современных комплексах значение имеет наличие всех необходимых услуг для обеспечения качественного и удобного образа жизни.
В Санкт-Петербурге проекты с развитой внутренней инфраструктурой, включая бассейны, спа-зоны и фитнес-клубы, по-прежнему редкость. Однако такие элементы формируют уникальное предложение на рынке недвижимости и помогают подчеркнуть премиальность объектов, что в свою очередь может повысить их ликвидность, как отмечает Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group.
Коммерческий директор ГК «Юнион» Алеся Треглазова выделяет ключевые факторы, повышающие инвестиционную стоимость недвижимости. Жилые комплексы, обладающие четкой концепцией и сильным брендом, отзываются у целевой аудитории, формируя лояльность и запрос на их приобретение. Тематические проекты — спортивные, семейные и экологичные — способствуют повышению интереса и устойчивости на рынке.
Также важным инструментом является развитие бренда территории, включающее маркетинговые инициативы, культурные и образовательные проекты, которые создают положительный имидж района. Современная инфраструктура, наличие детских площадок, фитнес-зон и торговых объектов, существенно влияют на комфорт жилья и его стоимость.
Дополнительно, по словам Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, наличие качественной чистовой отделки становится особенно важным в условиях роста цен на строительные материалы, делая такие квартиры более востребованными.
Алеся Треглазова отмечает, что внедрение современных отделочных материалов и энергоэффективных технологий, включая «умные» системы и панорамное остекление, может повысить стоимость объектов недвижимости на 20-50%.
Профессиональное управление недвижимостью, использование цифровых сервисов и круглосуточного консьерж-сервиса содействуют укреплению лояльности резидентов и снижению рисков простоя. Грамотная эксплуатация и автоматизация процессов ведут к оптимизации доходности.
Василий Тимофеев, генеральный директор строительной компании City Solutions, подчеркивает, что ключевую роль в создании добавочной стоимости жилой недвижимости играет квалифицированный персонал. В современных жилых комплексах уже применяются такие системы, как «умный дом», домофоны с Face ID и мобильные приложения.
Однако рынок достиг стагнации, и теперь необходимо предлагать дополнительные сервисы. Наличие приложения само по себе не гарантирует удобства для жильцов, скорее, оно упрощает деятельность управляющей компании.
Персонализированный подход хорошо обеспечивается грамотной консьерж-службой и качественными услугами ремонта и обслуживания. Способность персонала реагировать на нестандартные запросы жильцов остается важнейшим фактором ценности услуг.
Кроме того, Треглазова указывает на значимость престижности района и его развитие для инвесторов, а также на современные архитектурные решения.
Современные архитектурные проекты становятся все более привлекательными благодаря эргономичным планировкам и инновационным фасадам. Архитектура служит не просто эстетическим оформлением, а инструментом для создания добавленной стоимости как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Внешний и внутренний облик объектов, продуманные общественные пространства и глубокое смысловое наполнение создают так называемый «вау-эффект», вызывающий эмоциональную реакцию у потребителей. Этот эффект становится конкурентным преимуществом для девелоперов, позволяя им устанавливать более высокие цены на свои проекты. Уникальность объекта оправдывает стоимость, особенно в сегменте премиум-класса, где авторские проекты воспринимаются как предметы коллекционирования.
С точки зрения коммерческой недвижимости, важным фактором, увеличивающим её привлекательность, являются «диджитал-фишки». Инновации, такие как голосовое управление, электронные замки и приложения для решения различных вопросов, также играют роль. Эргономика и дизайн помещений, адаптированных под потребности целевой аудитории и с запасом на будущее, особенно ценны.
Инвесторы также обращают внимание на объекты, соответствующие современным макроэкономическим трендам. Например, появление мощных маркетплейсов и рост онлайн-торговли увеличили привлекательность распределительных центров и логистической недвижимости, что подчеркивает изменение предпочтений на рынке.
