По данным компании «Этажи», вторичный рынок недвижимости в России за последний год заметно изменился.
Доля квартир, продаваемых со скидкой более 8%, возросла с 22% до 30%. Эти изменения отражают не только рыночную ситуацию, но и разнообразие подходов собственников в условиях экономической неопределенности.
Ведущий аналитик «Этажей», Александр Иванов, подчеркивает, что рынок вторичного жилья нельзя оценивать однобоко.
Существует чёткое разделение собственников: одни готовы существенно снижать цены, опасаясь дальнейшего падения, в то время как другие придерживаются более осторожной стратегии, устанавливая дисконты менее 0,5%.
Интересно, что обе группы имеют схожие доли на рынке, что говорит о многообразии подходов к продаже.
Анализируя текущие тенденции, можно наблюдать изменения в восприятии продаж среди собственников.
Некоторые из них, снижая цены, реагируют на опасения ухудшения экономической ситуации и снижения стоимости жилья, в то время как другие уверены в восстановлении и предпочитают держать высокие цены.
Этот конфликт создает атмосферу неопределенности, где каждое решение требует серьезного анализа.
Также данные «Этажей» показывают, что активность торгов наблюдается среди собственников, стремящихся использовать семейную ипотеку, что добавляет дополнительный интерес к рынку.
Продавцы недвижимости стремятся улучшить жилищные условия, часто предлагая свои квартиры с существенными скидками, превышающими средние рыночные значения.
По словам эксперта Иванова, это связано с рисками изменения кредитных условий или усложнением получения льготной ипотеки.
Наибольшая доля квартир на вторичном рынке с дисконтом свыше 8% наблюдается в миллионниках. Лидером стал Челябинск с 41,4% таких предложений, за ним идут Омск (35%) и Нижний Новгород (34,8%).
В числе городов с высоким уровнем скидок также Красноярск, Самара и Екатеринбург.
В Москве доля составила 21,8%, в Казани — 22,6%, а минимум зафиксирован в Ростове-на-Дону (18,1%).
Эксперты прогнозируют неопределенность на рынке вторичного жилья до следующего заседания Центрального банка России, где будет обсуждаться ключевая процентная ставка, что повлияет на покупательскую активность и ценовые тренды.
