В последние годы в обществе появились термины «ипотечная невеста» и «ипотечный жених», отражающие тенденцию вступления в брак с целью получения семейной ипотеки. Это явление, несмотря на свою легкомысленность, несет за собой серьезные юридические последствия, о которых должны быть осведомлены обе стороны.
Согласно ст. 36 СК РФ, если имущество было приобретено до брака, оно считается личным имуществом одного из супругов. Однако, если ипотека погашалась из совместных средств, другой супруг может требовать долю в этом имуществе или возмещение.
Судебная практика по этому поводу неоднозначна, но имеется тенденция учитывать факт общих платежей при разделе. Кроме того, для получения семейной ипотеки необходимы хотя бы один ребенок старше 6 лет. Фиктивный брак без реального совместного жилья и ребенка не откроет возможности для льготы.
В случае реальной семьи с ребенком оба супруга могут выступать созаемщиками, что налагает равные обязательства по выплатам и условиям договора. При разводе они могут делить как ипотечную нагрузку, так и доли в недвижимости, если это предусмотрено договором или определено судом.
Потенциальным супругам стоит понимать, что вступление в брак исключительно для получения ипотечных льгот может привести к серьезным юридическим последствиям. Согласно статье 27 Семейного кодекса РФ, брак может быть признан недействительным, если один из супругов вступил в него без намерения создать семью.
В случае признания брака фиктивным, все связанные с ним юридические права, такие как субсидии, налоговые льготы и имущественные права, утратят свою силу. Это также может привести к требованию о возврате бюджетных средств, полученных по льготной ипотеке, а банк имеет право пересмотреть условия договора или расторгнуть его досрочно.
При наличии доказательств, что брак был заключен для получения выгоды, возможны иски от прокуратуры и судебные взыскания. В крайних случаях может возникнуть уголовная ответственность за организацию фиктивных браков (ст. 322.1 УК РФ). Таким образом, не намереваясь строить реальную семью, супруги могут столкнуться не только с отсутствием выгоды, но и с риском штрафов и долгов.
Если один из партнеров уже имеет ипотеку, это также может вызвать юридические и финансовые сложности. Вступление в брак в такой ситуации означает, что часть общих доходов будет направлена на погашение чужого кредита, что может стать обременительным.
В случае развода, если один из супругов не вписан как собственник, он не получит долю в недвижимости, даже если принимал участие в ее финансировании. Эта проблема усугубляется отсутствием брачного договора, который мог бы зафиксировать вклад второго партнера.
Если долг будет реструктурирован или рефинансирован в браке, то один из супругов может оказатьсяresponsible за долговые обязательства без прав на имущество. Поэтому даже при добросовестности партнера ипотека может перерасти в серьезную финансовую нагрузку для обоих.
