В первом полугодии 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 156 миллиардов рублей, что соответствует снижению на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эти данные озвучил Алан Балоев, партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, на пресс-завтраке.
Инвестиции учитывают сделки, направленные на получение арендного дохода, без учета сделок под конечного пользователя и девелопмента. Балоев отметил, что результаты первого полугодия выглядят скромно, и общая активность на рынке отражает негативные экономические тенденции страны. В частности, объем инвестиций уменьшился на 18% или 60 миллиардов рублей по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на общее снижение, офисная недвижимость показала рост, однако Балоев считает это явление вследствие статистического искажения, вызванного одной крупной сделкой. Высокая ключевая процентная ставка Центрального банка России создает давление на инвесторов, ограничивая возможности привлечения заемных средств и замедляя активность среди профильных инвесторов. Непрофильные участники, обладая собственным капиталом, предпочитают избегать сделок в условиях экономической неопределенности.
По прогнозам консультантов, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России к концу 2025 года может составить от 300 до 350 миллиардов рублей. Окончательная цифра будет зависеть от изменений ключевой ставки и сроков возможных сделок. Ранее эксперты из NF Group представили свои оценки, отметив, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость с учётом девелопмент-площадок за январь-июнь 2025 года составил 349 миллиардов рублей, что на 4% ниже показателей аналогичного периода 2024 года. В этом контексте офисная недвижимость лидирует с объемом инвестиций в 136 миллиардов рублей.
