В России может быть установлен запрет на покупку жилья за наличные средства до конца 2025 года. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева озвучила информацию о внесении соответствующего законопроекта в парламент. Законодательные инициативы имеют целью уменьшение мошеннических схем в сфере недвижимости.
Однако юрист Александр Хаминский обращает внимание на то, что в соответствии с Конституцией России рубль является единственной денежной единицей, и ее использование не должно дискриминироваться, будь то наличные или безналичные расчеты.
На данный момент в стране также ведется эксперимент по внедрению цифрового рубля, который представляет собой новую форму безналичных расчетов. Хаминский подчеркивает, что гражданское законодательство основывается на принципе диспозитивности — свободе сторон в договорах. Введение дополнительных ограничений, по его мнению, может привести к утрате реальной свободы гражданских правоотношений в пользу декларативных норм.
Наряду с этим он указывает, что любое ограничение прав должно быть обоснованным. Запрет на наличные расчеты, как показывает практика, вряд ли существенно уменьшит число мошеннических действий, которые продолжаются даже в случае высокопрофильных судебных дел, связанных с известными личностями.
По словам Хаминского, для снижения налоговой базы при продаже недвижимости способ расчета не имеет значения — налоговые органы будут оценивать налогооблагаемую базу согласно законодательным требованиям. Таким образом, предполагаемый запрет, вероятно, не окажет значительного влияния на уровень мошенничества, в то время как добросовестные граждане столкнутся с дополнительными трудностями.
Банк уже предлагает различные безопасные инструменты для расчетов, такие как аккредитивы, однако многие граждане остаются неосведомленными о таких вариантах. Это подчеркивает необходимость повышения информированности граждан о существующих безопасных методах покупки недвижимости.
