Санаторий «Нефтяник Кубани», который недостроила компания «Роснефть» в Анапе, может перейти под управление госкорпорации «Туризм.РФ». Эта структура начнет аудит объекта с целью оценки его состояния и возможных рисков при реорганизации через присоединение.
Завершение строительства потребует порядка 15 миллиардов рублей, и для этого могут быть привлечены соинвесторы. Однако, несмотря на популярность Анапы среди туристов, эксперты считают, что найти таких партнеров будет сложно.
В августе 2023 года ООО «Высокий мыс», подконтрольное «Туризм.РФ», подписало контракт с «Финэкспертиза» для проведения аудита санатория. Правительство РФ уже дало распоряжение о передаче недостроя «Высокому мысу». В дальнейшем госкорпорация готова рассмотреть предложения инвесторов по достройке или реконструкции объекта.
Согласно данным Kartoteka.ru, с августа 2023 года санаторий контролируется Росимуществом; ранее он принадлежал структурам «Роснефти». Проект строительства здравницы был анонсирован еще в 2008 году на участке площадью 4,8 гектара, где располагался детский лагерь «Юный нефтяник». В ходе реализации плана предполагалось возвести гостиницу на 260 номеров, стадион на 1500 мест и олимпийский бассейн. Оценка инвестиций в проект на момент 2008 года составляла 9 миллиардов рублей.
Местные власти возлагали большие надежды на реконструкцию санатория «Нефтяник Кубани», однако проект столкнулся с серьезными проблемами. Из-за несоответствия подрядчика требованиям, договор был расторгнут через суд, что привело к приостановке финансирования. На протяжении десяти лет стройка оставалась недостроенной, несмотря на то что по состоянию на 2013 год было заявлено о завершении работ на 90%.
Сейчас рассматривается возможность преобразовать «Нефтяник Кубани» в туристический проект «Высокий мыс». В июле была заключена сделка с ООО «Маркс Инжиниринг» на разработку архитектурно-градостроительной концепции нового проекта. Стоимость завершения реконструкции может варьироваться от 1,5 до 15 миллиардов рублей в зависимости от текущего состояния объекта, что усложняет поиски инвестора, отмечает Михаил Данилов, медицинский директор Ассоциации оздоровительного туризма.
Зоя Галеева, управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами, подчеркивает важность аудита недостроенного санатория перед его интеграцией в новый проект. Проведение такого анализа позволит избежать юридических и финансовых рисков, включая возможные претензии со стороны налоговых органов или третьих лиц, возникающие из-за прошлых сделок.
Преобразование «Нефтяника Кубани» в «Высокий мыс» — это часть более обширной инициативы госкорпации «Туризм.РФ», направленной на создание курорта «Новая Анапа», который предполагает развитие территории у станицы Благовещенской. Данный проект включает в себя обустройство пляжной зоны протяженностью 17 километров и строительство отелей на 15-25 тысяч номеров. В этом году уже подписано несколько контрактов на сумму 416,4 миллиона рублей для разработки мастер-плана и других проектных решений.
Гендиректор туристического оператора «Дельфин» Сергей Ромашкин отмечает, что Анапу ожидает рост туристического потока на 15%, с прогнозом на 3,5 миллиона посетителей. Успех новых отелей с концепцией «все включено» подтверждает высокий интерес туристов, что свидетельствует о положительных перспективах для региона.
