Администрация Анапы через суд требует снести несколько объектов в парке развлечений «Джунгли», включая ледовый каток и аттракционы, а также ограничить использование земельного участка в коммерческих целях.
Ответчиком по делу является ООО «Аттрапарк 2005», принадлежащее офшору из Белиза. По информации мэрии, участок предназначен для автостоянки, и для ведения спортивной или развлекательной деятельности необходимо изменить назначение земли.
Юристы указывают на то, что парк был построен на основе инвестсоглашения с регионом, что может повлиять на судебное решение, включая результаты экспертизы.
21 января арбитражный суд Краснодарского края рассмотрит иск мэрии к ООО «Аттрапарк 2005», требуя снести ледовый каток, аттракцион «Горки», карусель и два нежилых здания на участке площадью 0,4 га.
Суд также удовлетворил просьбу администрации запретить Росреестру регистрировать сделки с данными объектами и землей.
ООО «Аттрапарк 2005» зарегистрировано в 2005 году в Анапском районе, его руководит Кирилл Ивановский, а выручка за 2023 год составила 111,9 млн руб.
Чистая прибыль катка в парке «Джунгли» составила 20 млн рублей за год с момента открытия 1 января 2024 года. Это первый такой каток в Анапе и восьмой в Краснодарском крае.
Владельцы парка сообщили, что каток продолжает функционировать ежедневно, несмотря на возникшие правовые споры. В администрации Анапы уточнили, что участок, на котором расположен каток, арендуется у ООО «Аттрапарк 2005». Суть иска касается несоответствия разрешенного использования земли — участок предназначен для стоянки транспортных средств, а для ледового катка требуется специализированное разрешение.
Старший юрист адвокатского бюро «РСП Партнерс» Алина Комарова отметила, что хотя нормы градостроительного и гражданского законодательства строго регламентируют использование земли, существует множество факторов, которые могут повлиять на вынесение решения суда. К ним относятся наличие разрешительных документов на строительство, соответствие объектов требованиям, наличие технического и кадастрового учета, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.
Суд также учтет результаты судебной экспертизы, что делает дело более сложным и многогранным.
Разрешённое использование земельного участка обозначено как стоянка транспортных средств. Для организации спортивной или развлекательной деятельности необходимо изменить назначение земли или использовать участок в соответствии с его прямым назначением.
Суду следует обратить внимание на изменение местных правил землепользования и застройки, а также Генерального плана муниципального образования. Строительство парка «Джунгли» завершилось в 2018 году, а актуальный Генеральный план был утверждён в 2021 году, что поднимает вопрос о соответствии спорных объектов разрешённому использованию на момент их возведения.
Юрист отмечает, что Верховный суд установил, что объекты, построенные при правомерном использовании земельного участка, не подлежат сносу, если градостроительные нормы изменились после начала эксплуатации, за исключением случаев, когда использование объектов угрожает жизни или здоровью людей.
Парк «Джунгли» строился на основании инвестиционного соглашения с участием министерства курортов Краснодарского края и ООО «Аттрапарк 2005». С инвестицией в 1,5 млрд рублей он долгое время функционировал успешно.
Подобные обстоятельства делают подачу иска к администрации почти через восемь лет после договора потенциально противоречивым действием со стороны органов власти, что может вызвать негативное восприятие суда.
