Предложение о запрете наличных расчетов при сделках с недвижимостью вызвало широкое обсуждение в российском обществе. На данный момент это лишь инициатива, направленная Российским союзом участников рынка недвижимости в правительство, которая затрагивает важные вопросы, касающиеся прав граждан и потребителей. Предполагается, что данный запрет поможет защитить покупателей от мошенничества.
Некоторые эксперты считают, что законодательно это возможно, однако данная идея вызывает различные мнения. Противники предложенного запрета утверждают, что он нарушает права потребителей, указывая на необходимость выбора способов оплаты. Исторически безналичные расчеты не всегда защищают граждан от мошенничества, наоборот, возникают случаи, когда это не обеспечивает надежности сделок.
Юлия Рамзенкова, член Ассоциации юристов России, в интервью отметила, что граждане имеют право свободно выбирать условия сделок, что подразумевает возможность наличной оплаты. По мнению Рамзенковой, полное исключение наличных расчетов на российском рынке недвижимости безосновательно и слишком раннее.
Это может негативно сказаться на рынке вторичной недвижимости, где наличные сделки достаточно распространены. Исключение здесь составляют лишь ситуации, когда применяются безналичные расчеты, такие как договора долевого участия с эскроу-счетами или сделки с нерезидентами РФ.
Юлия Рамзенкова считает, что новая инициатива может стать реальностью в будущем.
По мнению юриста по недвижимости Галины Земсковой, это предложение может создать прецедент, который приведет к цепной реакции других запретов. Она подчеркивает, что действующий Гражданский кодекс не запрещает гражданам самостоятельно выбирать способ хранения своих средств при сделках. Земскова также указывает на возможные негативные последствия, такие как возникновение мошеннических схем, например, оформление договоров дарения при фактической продаже квартиры, что может сделать сделки недействительными.
Несмотря на эти риски, некоторые аспекты инициативы могут быть положительными. Например, безналичный расчет может обеспечить защиту покупателя в случае банкротства продавца, так как наличие документального подтверждения сделки упрощает ее оспаривание.
В свою очередь, адвокат Екатерина Тютюнникова утверждает, что запрет на покупки недвижимости за наличные не решит проблему мошенничества. Она подчеркивает важность повышения финансовой и правовой грамотности как граждан, так и риелторов, которые помогают в таких сделках.
Одним из эффективных способов защиты сторон сделки может стать депозит нотариуса. Система работает следующим образом: покупатель переводит деньги на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает эти средства продавцу лишь после выполнения определенных условий, о которых стороны заранее договорились. Эксперты подчеркивают, что такая практика может обеспечить большую безопасность сделок на рынке недвижимости.
После регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости продавец получает гарантированную оплату, а покупатель избегает риска потерять деньги без получения имущества.
Нотариусы отмечают, что публичный депозитный счет становится особенно актуальным при сделках с недвижимостью. В свете предложенного запрета на наличные расчеты при покупке жилья на вторичном рынке необходимо внимательно рассмотреть ряд вопросов, касающихся защиты прав граждан и соблюдения законодательства.
Прежде чем внедрять такой запрет, стоит провести детальный анализ его последствий и проверить, соответствует ли он действующим нормативным актам. Кроме того, следует разработать альтернативные способы, которые будут защищать интересы как государства, так и граждан, не ограничивая свободное распоряжение собственными средствами.
Важно найти компромиссное решение, учитывающее интересы всех участников рынка недвижимости.
