При заключении договора купли-продажи квартиры необходимо проявлять особую внимательность, чтобы избежать финансовых потерь и потери квартиры.
Неправильная проверка документов может привести к тому, что покупатель столкнется с мошенниками или приобретет объект, не подлежащий продаже, что приведет к недействительности сделки.
Перед подписанием договора важно проверить ряд документов. Прежде всего, необходимо удостовериться в правомерности владельцев квартиры. Для этого следует запросить паспорта всех собственников, а не только продавца.
Важно проверить действительность паспортов, наличие всех страниц и соответствие данных владельцев указанным информации в документах на квартиру. Кроме того, фотография в паспорте должна соответствовать внешности представителя собственника.
Важным документом является основание права собственности на квартиру, которое может включать «свидетельство о праве на наследство», «договор купли-продажи», «договор долевого участия» или «договор приватизации». В этих документах необходимо проверить данные участников сделки, адрес квартиры, площадь и условия договора.
Таким образом, тщательная проверка всех необходимых документов поможет избежать возможных рисков при приобретении недвижимости.
При покупке квартиры важно учитывать несколько ключевых моментов.
Во-первых, выписка из ЕГРН должна быть актуальной, то есть полученной не ранее месяца назад. Это обеспечит вам актуальную информацию о недвижимости.
Во-вторых, необходимо выяснить количество собственников, их данные, а также наличие обременений, таких как ипотека или несовершеннолетние дети, поскольку такие обстоятельства требуют согласия органов опеки и попечительства перед сделкой.
Если квартира была приобретена в браке, то потребуется также согласие второго супруга, даже если супруги уже развелись. В противном случае существует риск оспаривания сделки по иску супруга, который не дал согласие. Важные моменты в согласии включают дату его оформления и наличие нотариального заверения.
Перед сделкой все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры для повышения безопасности покупки.
Покупателю также следует запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, если он не собирается приобретать квартиру с долгами.
Важно проверить, не находится ли собственник в процессе банкротства, что можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Признание продавца банкротом даже спустя несколько лет после сделки может оставить покупателя без жилья.
Банкротство также может быть инициировано самим гражданином в случае неспособности расплатиться с долгами, и иногда они распродают имущество, чтобы избежать изъятия.
Если сделка была проведена неправомерно, один из кредиторов или назначенный финансовый управляющий может подать в суд с требованием аннулировать сделку. Если суд удовлетворит иск, недвижимость может быть возвращена в собственность продавца-банкрота, при этом покупатель получит только компенсацию, а сам процесс может затянуться, так как он присоединится к другим кредиторам и будет ждать, пока имущество не будет продано на торгах.
