Застройщик из Воронежа, «Дон стройгарант», инвестирует свыше 3 миллиардов рублей в создание жилого комплекса «Новая Ведуга», расположенного в 9 километрах от Воронежа и всего в 6 километрах от села Гудовка в Семилукском районе.
Проект охватывает территорию в 45 гектаров, где планируется построить 75 тысяч квадратных метров жилых помещений. Реализация комплекса будет осуществляться в пять этапов и завершится к концу 2027 года.
В «Новой Ведуге» предусмотрено как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), так и малоэтажные многоквартирные дома (МКД), а также выделение около 4 гектаров под общественные пространства.
Инвестиции финансирует банк «Дом.рф», однако детали об объемах кредитных средств не раскрываются.
В первой очереди, запланированной на первый квартал 2026 года, будет сдано 180 двухэтажных таунхаусов площадью от 77 до 100 квадратных метров.
Во втором этапе предусмотрены 45 одноэтажных коттеджей с площадью от 132 до 172 квадратных метров и 136 двухэтажных дуплексов на площади от 90 до 110 квадратных метров.
На третьем этапе, также в 2026 году, планируется ввод 136 двухэтажных таунхаусов площадью от 77 до 105 квадратных метров, к которым будут прилагаться земельные участки размером от 207 до 600 квадратных метров.
В первом квартале 2027 года ожидалось завершение строительства около десяти трехэтажных домов, в которых разместятся 126 квартир с площадью от 79 до 99 квадратных метров.
В Воронеже стартовал новый проект застройщика ООО «Дон стройгарант», который предполагает строительство многоквартирных и малоэтажных жилых домов. В рамках проекта планируется возводить четырехэтажные дома на 160 квартир площадью от 62 до 97 кв. м, с возможностью приобретения жилья через эскроу-счета.
Кроме того, проект включает создание 4 гектаров общественных пространств, таких как парк с зонами отдыха и собственный пруд с пляжем, а также детский сад на 220 мест и небольшой торговый центр. Важно отметить, что рядом с жилым комплексом будет находиться фельдшерско-акушерский пункт. Для удобства жителей предусмотрены маршруты школьных автобусов, которые доставляют детей в школу, расположенную в десяти минутах езды от нового жилого комплекса.
ООО «Дон стройгарант» было зарегистрировано в апреле 2023 года и имеет уставный капитал в 10 тыс. руб. Однако финансовые показатели компании не раскрываются. В активе компании — внеоборотные активы на сумму 123,3 млн руб. и оборотные активы в размере 24,2 млн руб. Основателями компании являются Валерий Хамин и его сын Денис Хамин, который владеет 90% акций. Все доли компании находятся в залоге у банка «Дом.рф». Также Денис Хамин является учредителем нескольких других компаний, но в Единой информационной системе жилищного строительства нет данных о других проектах, связанных с семейством Хаминых.
По данным на начало года, «Дон стройгарант» занимает 23-е место в Воронежской области по объемам строительства, с показателем 16,4 тыс. кв. м. Интересно, что в 2024 году компания не вводила новое жилье. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает быть востребованным среди покупателей. Наталия Колесникова, директор агентства «4 Комнаты», подчеркнула, что многие семьи, особенно с детьми, предпочитают загородную недвижимость, что делает их кандидатами на получение льготной семейной ипотеки.
Проект «Новая Ведуга» отличается разнообразием форматов жилья, что может обратиться к наиболее широкому кругу покупателей. Эксперты отмечают, что загородная жизнь — это не только возможность уединение, но и возможность наладить взаимодействие с соседями. Однако, как будут воспринимать рынок многоквартирные дома при наличии неподалеку индивидуальных садовых домов и таунхаусов — остается вопросом, результаты которого станут понятны в будущем. Удачная локация может способствовать успеху проекта, но многое зависит от организации транспортного сообщения с Воронежем, что является одним из ключевых факторов для комфортного проживания в загородной недвижимости.
