В 2024 году спрос российских граждан на зарубежную недвижимость упал на 25% по сравнению с предыдущим годом, согласно различным источникам.
Основными факторами стали снижение интереса к таким направлениям, как «Турция» и «ОАЭ», которые в последние годы стали популярными для российских покупателей.
В 2022-2023 годах наблюдался высокий интерес к недвижимости, однако в текущем году с увеличением трудностей оформления сделок и платежей за зарубежные объекты, этот спрос снизился.
Аналитики портала Prian.ru подтверждают уменьшение запросов: спрос на недвижимость в «Турции» падал на 48,6%, а в «ОАЭ» — на 40,4%.
Некоторое сокращение было также отмечено на других рынках — в «Египте» спад составил 56%, на «Кипре» — 42,4%, в «Финляндии» — 35,6%.
Главный редактор Prian.ru, Филипп Березин, комментирует, что охлаждение интереса к зарубежной недвижимости наблюдается после бурного роста в предыдущие годы, когда многие россияне стремились получить иностранные документы, изменить место жительства или диверсифицировать свои инвестиции.
Эксперты отмечают изменения в спросе на зарубежную недвижимость. Причинами изменений являются опережающий спрос и ослабление рубля во второй половине года.
Екатерина Никитина, основатель «Nevestate», указывает на рост интереса россиян к вложениям в активы внутри страны. Доля покупателей, основная цель которых заключается в инвестициях в зарубежную недвижимость, сократилась с 19% до 12% по данным Анны Лариной из «NF Group».
Усложняющаяся логистика зарубежных платежей также создаёт трудности. Довольно высокая степень неопределенности в отношении дальнейших траншей при покупке недвижимости в рассрочку у застройщиков вызывает у россиян опасения.
По информации Лариной, наблюдается рост интереса к приобретению объектов для получения вида на жительство или для проживания. На платформе «Prian.ru» отмечается снижение доли инвесторов в 2024 году с 22% до 17%, в то время как интерес к объектам отдыха возрос с 15% до 20%.
В числе стран, где зафиксирован рост спроса, выделяются Черногория (+19,2%) и Болгария (+3%). Также зарегистрирован 30%-ный рост сделок в Юго-Восточной Азии, где недвижимость доступна по цене от $100 тыс. Это привлекает более широкий круг инвесторов, среди которых интерес к Таиланду и Бали для проживания постепенно растёт.
Средний бюджет покупки зарубежной недвижимости россиян сократился на 35% в этом году, утверждает Екатерина Никитина.
Гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская также отметила снижение на 20%.
Рынок вернулся к показателям 2018 года, и Филипп Березин предсказывает сохранение спроса на зарубежную недвижимость на уровне 2024 года.
Снижение процентных ставок и падение курса рубля могут подтолкнуть покупателей инвестировать в зарубежные активы.
Екатерина Никитина рассчитывает на стабилизацию рынка недвижимости в 2025 году, несмотря на риски, связанные с валютными колебаниями и геополитической ситуацией.
Поддержка может прийти от интереса к Азии и Венгрии, если будет запущена программа ВНЖ за инвестиции.
Татьяна Бурлаковская допускает, что спрос может снизиться на 20–25% к уровню 2024 года, что вызвано усилением давления на российских покупателей.
