В 2024 году федеральный девелопер GloraX продолжает свою региональную экспансию, сосредоточившись на Нижнем Новгороде, где компания работает над четырьмя проектами.
Этот город стал для GloraX вторым по важности после начала их деятельности здесь в 2021 году. Разработка уже реализуемых проектов включает жилой комплекс комфорт-класса «GloraX Новинки» и флагманский проект «GloraX Premium Черниговская».
В течение последнего года компания расширила свой портфель, приобретя две новые площадки, одну из которых площадью 29 гектаров намерены использовать для проекта «GloraX Левобережный», находящегося на левом берегу Оки, недалеко от Молитовского моста.
На этом участке планируется строительство 11 многосекционных жилых корпусов и необходимой социальной инфраструктуры, включая детские сады и школу. Проект будет реализован по схеме комплексного развития территории (КРТ), что свидетельствует о стратегическом подходе к созданию комфортной городской среды.
Также предусмотрено благоустройство набережной с акцентом на спортивные сооружения, что подчеркивает заботу компании о развитии общественных пространств и социальном аспекте жизнедеятельности горожан.
Проект «GloraX Premium Гребной канал», который будет запущен в 2024 году, находится вдоль Волги на набережной Гребного канала. Общая площадь земельного участка составляет 14 гектаров.
Акцент сделан на низкую плотность застройки и среднеэтажные жилые комплексы, что позволит сохранить уникальную природную среду и обеспечить комфортный уровень жизни для будущих жильцов.
В проекте предусмотрены современные городские сервисы и объекты социальной инфраструктуры, включая ресторанный кластер, многофункциональный центр и общедоступную набережную.
Набережная будет разделена на две зоны: для спокойного отдыха и активных видов спорта, что сделает ее удобной для разных категорий жителей.
Специальное внимание уделено проектированию прогулочных маршрутов и общественных пространств, чтобы обеспечить комфортный досуг для всех возрастов.
Наша компания уделяет особое внимание созданию узнаваемых общественных пространств вдоль водных артерий, учитывая потребности нижегородцев.
Также в третьем квартале 2024 года мы осуществили покупку участка площадью 89 гектаров вблизи поселка Новинки для реализации проекта, общей площадью почти 900 000 квадратных метров. Это позволит значительно расширить возможности для комплексного развития территории.
Проект GloraX Новинки расположен на удалении от городского центра и ориентирован на массовый спрос, особенно среди семей с детьми. Он предлагает возможность улучшить жилищные условия в экологически чистом районе, обеспечивая при этом комфорт городской жизни без лишних затрат на ближнее расположение к центру.
Всего через несколько месяцев после приобретения участка мы получили разрешение на строительство и смогли открыть продажи квартир первой очереди. Это стало возможным благодаря нашей быстрой и качественной работе.
Другой важный проект — GloraX Premium Черниговская, который включает в себя реконструкцию объектов культурного наследия. На данный момент работы проходят на консервации комплекса мукомольной мельницы. В процессе реконструкции основного здания стало известно, что оно стоит на дубовых сваях.
Ситуация осложнялась близостью грунтовых вод, поэтому для укрепления фундамента были установлены буроинъекционные сваи и проведены работы по гидроизоляции.
Также завершены противоаварийные работы, включая замену непригодного кирпича на фасаде и защиту здания от осадков. Мы применили специальный состав для обработки, который помогает предотвратить дальше разрушение конструкции.
Это важные шаги, обеспечивающие сохранение исторической ценности объектов и их последующее использование.
В рамках проекта на Черниговской улице происходит новое строительство под названием «Благовещенские башни». Основное внимание на нулевом этапе было уделено возведению фундамента, что стало серьезным вызовом. Глубина котлована составляет около 20 метров, что равняется пяти этажам под землей.
Участок окружен архитектурными памятниками, что создает значительную нагрузку. Для предотвращения осыпания грунта и обеспечения безопасности при такой глубине работ, необходимо было установить подпорки. Кроме того, котлован требовал защиты от подмыва грунтовыми водами, так как рядом протекает река Ока.
Анализ местного рынка показал, что в 2024 году проект GloraX Premium на Черниговской занял лидирующую позицию по количеству сделок среди новостроек Нижнего Новгорода с ценой выше 200 тысяч рублей за квадратный метр. Уже продано 45% жилья в двух башнях, что является отличным результатом за менее чем полтора года реализации. Этот успех можно объяснить уникальным предложением и выгодным расположением в историческом центре города, а также дефицитом предложения жилья в премиум- и бизнес-классе.
Компания GloraX также активно занимается восстановлением важных для города памятников архитектуры и поддерживает социальные инициативы. Мы несколько лет подряд выступаем спонсорами футбольного клуба «Пари Нижний Новгород», начиная с 2021 года. Это партнерство стало для нас доброй традицией и важной частью социальных проектов.
Мы активно стремимся показать, что заинтересованы не только в бизнесе, но и в общем благополучии нашего региона. Это включает в себя продвижение здорового образа жизни и поддержку спортивных инициатив.
Мы принимаем участие во всех значимых городских мероприятиях, включая те, что посвящены бизнесу. Например, весной прошла конференция «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР), на которой мы стали партнером, так как GloraX ориентирован на высокие технологии и инновации в своей стратегии.
Участие в таких мероприятиях позволяет нам наладить связи с профессиональным сообществом и оставаться в курсе новинок в отрасли недвижимости Нижнего Новгорода. Также это позволяет оценить свои позиции на рынке и сравнить себя с конкурентами.
В 2024 году мы стали участниками архитектурно-строительной премии Нижнего Новгорода «Искусство строить», получив четыре награды: дважды наше проектируемое здание «Дом Башкирова» было признано лучшим жилым комплексом премиум- и элит-класса и получило специальный приз за сохранение исторического наследия региона.
Кроме того, жилой комплекс «Благовещенские башни» занял первое место в голосовании среди нижегородцев — это показывает, что наша работа находит отклик среди местных жителей.
Проект GloraX Premium Гребной канал был признан достойным награды на конкурсе «Искусство строить», несмотря на отсутствие разрешений на строительство. Это подчеркивает успехи в продажах и уникальную концепцию комплексного развития территории (КРТ).
В прошлом году мы также стали лауреатами премии «Нижний будущего — 2024» в категории «Девелоперская инициатива года», что свидетельствует о признании нашего вклада в улучшение городской жизни. Наш проект GloraX Premium Черниговская стал единственным девелоперским проектом города, отмеченным жюри.
Кроме того, мы получили две статуэтки главной федеральной премии Urban, высоко оцененных за вклад в сохранение объектов культурного наследия и признание лучшим региональным проектом.
Несмотря на сложные условия после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ, компания GloraX не отказывается от реализации своих планов. Мы продолжаем нашу стратегию экспансии в Нижнем Новгороде, где ожидаем получить разрешение на строительство и запустить продажи в проектах GloraX Левобережный и GloraX Premium Гребной канал.
Оба проекта успешно прошли общественные слушания, что подтверждается поддержкой жителей, голосовавших за их реализацию. Это свидетельствует о том, что мы движемся в правильном направлении.
