Загородная недвижимость становится популярной не только для отдыха, но и как инвестиционный инструмент. Для успешного вложения денег важно учитывать ряд ключевых аспектов.
Рынок загородной недвижимости начал активно развиваться после пандемии 2020 года, когда из-за строгих ограничений люди были вынуждены оставаться в своих квартирах. Это привело к резкому росту спроса на загородные дома, коттеджи и дачи, особенно среди жителей мегаполисов.
Даже после снятия ограничений, интерес к загородным объектам не угас, оставаясь на высоком уровне благодаря улучшению инфраструктуры и доступности территорий, а также увеличению удаленной работы, что дало возможность жителям крупных городов жить вдали от городской суеты.
Однако в 2022 году спрос на загородную недвижимость упал, как и на квартиры, что связано с общей экономической ситуацией.
В 2023 году рынок начинает восстанавливаться: наблюдается рост активности покупателей, хотя до уровней 2020-2021 года пока далеко. Это связано с тем, что предложения на рынке быстро исчезают, отчасти из-за отложенного спроса, когда потенциальные покупатели в период пандемии начали активно раздумывать о покупке жилья, а затем стали реализовывать свои планы, используя сбережения и доступные ипотечные кредиты.
Существует заметный рост интереса к загородной недвижимости, что можно объяснить сокращением качественных предложений на рынке.
Современные строительные технологии и новые строительные материалы позволяют облегчить и удешевить процесс возведения домов.
Наиболее активно загородные дома приобретают семейные люди среднего возраста с детьми.
Для значительной части таких покупателей загородная недвижимость становится местом постоянного проживания, тогда как другие выбирают ее для сезонного отдыха, например, летом или в теплое время года.
Это зависит от расстояния до города и наличия у семьи собственного транспорта.
Несмотря на высокий спрос, многие все еще с осторожностью относятся к загородной недвижимости, считая ее менее ликвидной по сравнению с городскими объектами.
Средний срок экспозиции таких объектов на рынке может достигать одного года.
Тем не менее, наблюдается растущий интерес к загородным домам как к инвестиционному инструменту.
В этом сегменте они начинают постепенно вытеснять квартиры, хотя до уровня вложений в них им ещё далеко.
Некоторые застройщики ориентируют свои проекты на частных инвесторов, предлагая высокую доходность, доходящую до 30% при покупке участков на этапе строительства и последующей перепродаже.
Инвестиции в загородную недвижимость могут принести значительную доходность, достигающую 90%. Эти показатели могут казаться чрезмерными, но анализ динамики роста цен на земельные участки подчеркивает их обоснованность.
При планировании вложений в загородный дом важно тщательно выбирать застройщика и учитывать локацию, так как инфраструктура должна соответствовать уровню недвижимости.
Среди наиболее популярных объектов для инвестиций выделяются земельные участки для строительства домов или коттеджей. Несмотря на ограниченность ресурса земли, спрос на нее продолжает расти.
Также стоит отметить строительство домов для сдачи в аренду: здесь важны факторы, такие как современный ремонт и архитектура, поскольку на рынке наблюдается дефицит таких предложений.
По словам Наталии Вяльшиной, руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ», выгодными вложениями являются загородные объекты с хорошим дисконтом. Однако последующая перепродажа домов обычно менее выгодна.
Наиболее целесообразно купить участок, построить на нем дом или дачу, а затем продать, но необходимо внимательно следить за качеством работ и расходами на строительство и материалы.
Процесс строительства должен основываться на принципах «цена-качество-время», что крайне важно для успеха инвестиционного проекта.
Для успешного инвестирования в недвижимость необходимо соблюдение нескольких ключевых условий.
Первостепенно, важно, чтобы дом отвечал строительным нормам и был удобным для жизни. При этом стоит учитывать риск ликвидности: квартиры, как правило, имеют выше ликвидность по сравнению с загородной недвижимостью, что связано с менее развитой инфраструктурой загородных районов, хотя эта ситуация постепенно улучшается.
Существует два основных подхода к получению доходности от загородной недвижимости: аренда и продажа. Независимо от выбранного варианта, необходимо тщательно подойти к выбору местоположения, особое внимание уделяя транспортной доступности и характеристикам участка.
При планировании перепродажи важно заранее оценить растущий потенциал ценовой политики на рынке жилья, а не только общую тенденцию к увеличению цен на недвижимость.
Также не забывайте о необходимости регулярного обслуживания объекта: стрижка газонов, борьба с сорняками, откачка канализации и техническая поддержка коммуникаций — все это требует времени и финансовых вложений.
Кроме того, необходимо учитывать налогообложение: помимо налога на недвижимость, владельцы загородных участков обязаны платить налог на землю, который не касается собственников квартир.
Для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду, критически важно обращать внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района.
При поиске дома на онлайн-платформах клиенты применяют технические фильтры и исследуют карту для оценки окружения, транспорта и инфраструктуры.
После первичного поиска идет оценка качества жилья. Многие пользователи приглашают инженера для составления технического заключения, что помогает выявить недостатки и может стать поводом для торга.
При правильном выборе локации сдача дома в аренду способна приносить стабильный доход, а также меньшая конкуренция на рынке загородной недвижимости привлекает инвесторов.
Однако, стоит учитывать высокий порог входа на рынок, где стоимость квартиры часто ниже, чем затраты на дом.
Кроме того, можно ошибиться с локацией, что негативно скажется на дальнейшей аренде или продаже.
Также популярность недвижимости может зависеть от сезона, что важно принимать во внимание.
