На рынок недвижимости в России продолжают оказывать влияние низкий спрос и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Это приводит к снижению активности на рынке, ослаблению ценовой динамики и увеличению числа скидок на жилье. В июле и августе традиционно наблюдается сезонный спад спроса, что также усугубляет ситуацию.
Согласно исследованию «РБК Недвижимость», в июне 2025 года снижение цен на жилье было отмечено в 13 из 50 крупных российских городов, в то время как в мае такое снижение наблюдалось лишь в одном городе.
Данные были собраны с помощью автоматизированной системы оценки SRG, использующей искусственный интеллект для анализа изменений средней стоимости квадратного метра в 50 городах с наиболее активным вторичным рынком жилья. Статистика охватывает более 100 источников, включая объявления на главных платформах.
В течение первых месяцев 2025 года цены на жилье, в основном, росли: в феврале только три города показали отрицательную динамику, в марте — один, а в апреле и мае вновь в единичных случаях. Однако, с приходом июня наблюдается значительное изменение, так как в 13 городах цены начали снижаться.
Максим Русаков, руководитель группы SRG, заявил, что это изменение является важным, однако пока рано говорить о формировании устойчивого тренда снижения цен.
С начала года наблюдается стабильный рост цен на жилье в большинстве городов, однако дальнейшая динамика будет зависеть от поведения рынка в ближайшие месяцы. В июле и августе традиционно ожидается сезонный спад спроса, что обычно приводит к снижению активности: уменьшается количество сделок, проявляется слабая динамика цен и появляются скидки при торгах, как отметил представитель SRG.
Важным фактором для оживления рынка остается снижение ипотечных и депозитных ставок. Без этих изменений для многих домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением.
По информации аналитиков «Яндекс Недвижимости», в июне цены на вторичном рынке городов-миллионников зафиксировали стагнацию. Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке составила 142 тыс. руб., аналогично майскому уровню. Это затишье на рынке объясняется высокими ипотечными ставками, из-за которых основная часть сделок осуществляется без заемных средств, что не позволяет быстро уменьшить объем предложения. Наибольшее снижение цен на вторичное жилье в июне было зафиксировано в Краснодаре (-1,4%), а в некоторых других городах цены уменьшились еще больше, достигнув 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем.
Эти тенденции подчеркивают необходимость мониторинга рынка в условиях текущих экономических реалий и их влияние на решения домохозяйств.
В июне на рынке вторичного жилья наблюдается смешанная динамика цен. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 357,7 тыс. руб., что на 1,2% меньше, чем в предыдущем месяце.
На фоне общего снижения цен, ряд городов, таких как Курск, демонстрирует рост - средняя цена в нем увеличилась на 1,9%, достигнув 108,6 тыс. руб. Также отмечен рост цен в других городах, где стоимость квадратного метра поднялась до 102,6 и 130,6 тыс. руб.
В то же время аналитики указывают на то, что количество сделок на рынке по-прежнему остается низким, в основном из-за высокой ипотечной ставки. Фактически, цены сделок зачастую на 5-10% ниже, чем указано в объявлениях.
Это свидетельствует о том, что рост цен на жилье в крупных городах, во многих случаях, является результатом завышенных ожиданий продавцов.
