Элитная недвижимость в Москве представляет собой не только жилье, но и значимую инвестицию, подтверждающую статус владельца и обеспечивающую рост стоимости со временем. Несмотря на экономическую нестабильность, данный сегмент продолжает развиваться, привлекая инвесторов к объектам с исторической ценностью и развитой инфраструктурой.
Уникальные локации и ограниченное предложение делают такую недвижимость перспективным активом, с возможностью получения дохода в размере 50% в процессе строительства.
В первой половине 2025 года рынок элитных новостроек Москвы показал рекордные результаты, спрос на жилье достиг четырехлетнего пика. В первом квартале было продано 307 квартир, что на треть больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и более чем в два раза превышает показатели 2023 года.
Значительная часть продаж пришлась на крупные девелоперские проекты, в которых топ-15 объектов составили 90,4% от общего объема проданных площадей. Общая сумма сделок в первом квартале составила 61 миллиард рублей, что существенно превышает 35 миллиардов руб. в 2024 году и сравнивается с 18 миллиардами руб. в 2023 году.
Кроме того, наблюдается рост цен на квартиры: по данным NF Group на конец марта 2025 года, средняя цена квадратного метра в центре Москвы и его окрестностях превысила 2 миллиона рублей, что соответствует $23 тысячам. Текущий рекорд был установлен в мае 2014 года, когда стоимость квадратного метра составила $20 тысяч.
Такой рост цен, вместе с повышением активности на рынке, подчеркивает устойчивый интерес к элитной недвижимости в российской столице.
Покупатели на рынке недвижимости не пугаются роста цен, что подтверждается сокращением разрыва между средними ценами предложения и фактическими сделками. В зимний период средневзвешенная цена сделок составила около 1,8 млн руб. за кв. м., что всего на 11% ниже цен предложения, в то время как год назад разница была около 25%.
По словам Дмитрия Халина, генерального директора компании «Intermark Городская Недвижимость», многие покупатели уверены в том, что могут рассчитывать на 30% прирост стоимости в процессе строительства.
В сегменте de luxe высоким спросом пользуется квартал «Nicole» от MR Private, который стал лидером по продажам в начале 2024 года, реализовав около трех тыс. кв. м. по средней цене 2,7 млн руб. за кв. м.
Другой проект застройщика, дом «Luce», также показывает хорошие результаты, занимая 13 строчку в рейтингах.
Анна Раджабова из компании «Метриум Премиум» отмечает, что с начала продаж в «Nicole» средняя цена одного кв. м выросла на 60%, что подтверждает инвестиционную привлекательность проекта. Покупка объектов в этом квартале позволяет клиентам значительно увеличить свои вложения и надежно сохранить средства даже на более поздних этапах строительства.
Востребованность жилого комплекса «Nicole» объясняется его уникальным расположением на Никольской улице, рядом с Кремлем, а также гармоничным сочетанием исторических памятников и современного строительства.
Дмитрий Халин подчеркивает, что формат квартальной застройки теперь предпочитается более чем точечные дома, поскольку он обеспечивает равномерное социальное окружение, приватность и удобства масштабной инфраструктуры.
Эксперт Анна Раджабова указывает, что в «Nicole» более 13% общей площади отведено под общественные пространства, что выше среднего показателя для элитных проектов.
Елизавета Некрасова из Must Have buro отмечает, что нынешние покупатели стремятся к сочетанию приватности и доступной инфраструктуры, что стало возможным благодаря квартальной застройке.
Хотя новые высокобюджетные жилые комплексы действительно появляются в Москве, многие из них расположены за пределами центра города. Однако квартал «Nicole» на Никольской улице предлагает жителям все преимущества жизни в культурном и административном центре столицы, рядом с важными историческими памятниками.
Проект включает три архитектурных объекта: «Club», «Residence» и «Collection», которые объединены общей концепцией и территорией. Внутренние дворы выполнены с учётом различных функций: общественный двор станет точкой притяжения для горожан, а приватный двор с садом обеспечит комфорт жителям, предоставляя возможность проводить время без лишних глаз.
В исторических зданиях созданы просторные квартиры, двухуровневые лоты и пентхаусы, а на первых этажах разместятся коворкинги, бутики и рестораны. Специально для будущих резидентов Nicolе предусмотрены закрытые площадки для мероприятий.
В квартале также представлены уникальные интерьеры. Лобби, музыкальный лаунж, сигарная комната, винный и клубный бары разработаны архитектурной компанией HBA, которая ранее работала с отелями «Mandarin Oriental», «St. Regis» и «Ritz-Carlton». Они совместно с Coho Interior Design создали концепции для отделки квартир.
В 2025 году ожидается рост спроса на элитное жильё, несмотря на замедление темпов вывода новых проектов. В прошлом году количество высокобюджетных квартир увеличилось на 34%, но нынешние тенденции могут замедлить динамику спроса из-за роста строительных затрат. Эти факторы создают предпосылки для дальнейшего увеличения цен на элитное жилье, независимо от ипотечных ставок. Рынок также поддерживается возвращением интереса инвесторов к российским проектам, после того как часть спроса ранее ушла в сторону зарубежного жилья.
Основной проблемой рынка недвижимости в России является ограниченное предложение качественных объектов de luxe, которые могут усиливать свою стоимость.
Российские покупатели рассматривают такие элитные предложения не только как места для жизни, но и как надежные активы, способные сохранить капитал и приносить прибыль от аренды или перепродажи.
Кроме того, растет интерес к объектам с исторической ценностью: отреставрированные здания обеспечивают доходность, превышающую уровень инфляции. Историк Филипп Смирнов отмечает, что девелоперы становятся более опытными в понимании исторической недвижимости, что приводит к качественным проектам восстановления.
Если эта тенденция продолжится, рынок может значительно преобразиться в течение следующего десятилетия.
В Москве имеется множество возможностей для инвестиций в историческую недвижимость, в отличие от такого рынка, как в ОАЭ. Например, девелопер Nicole восстанавливает уникальную боярскую усадьбу Хаджи-Консты, построенную в 1737 году, которая станет частью нового жилого комплекса после реконструкции.
Это не только обновит местный ландшафт, но и создаст комфортные городские пространства.
