Снижение ключевой ставки Центробанком (ЦБ) открывает возможности для расширения льготных программ по ипотеке с государственной поддержкой. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам группы компаний «А101», отметил, что, скорее всего, первоочередным шагом станет распространение программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и запуск других льготных программ. Он предполагает, что только расширение семейной ипотеки может улучшить жилищные условия для около 100 тысяч семей в стране.
Снижение ключевой ставки также сигнализирует о поддержке рынка жилья и бизнеса в условиях кризиса, по мнению эксперта. Ключевая ставка, установленная на уровне 18 процентов, ограничивает перезапуск рыночных программ ипотеки, поскольку ставки по ним останутся не менее 16 процентов, что превышает уровень психологической готовности потребителей. Одновременно ожидается снижение процентных ставок по банковским депозитам, что сделает недвижимость более привлекательным объектом для инвестиций.
Сергей Гордейко, коллега Азизова, добавил, что ставки по вкладам будут снижаться быстрее, чем ставки по кредитам. Он считает, что настоящая доступность жилищного кредитования начнется при ставке ниже 15 процентов. Тем не менее, влияние на рынок недвижимости будет постепенно нарастать. Гордейко предсказывает возможное оживление на рынке жилья во второй половине 2025 года и надеется, что рост доступности жилья не приведет к резкому увеличению цен.
ЦБ 25 июля снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта до 18 процентов годовых. В банке ВТБ прогнозируют, что это снижение приведет к оживлению ипотеки, и объем жилищных кредитов в 2025 году может достичь 4,04 триллиона рублей вместо ожидаемых ранее 3,8 триллиона.
