Продажа квартиры — это не только финансовая сделка, но и процесс с возможными налоговыми последствиями.
Прежде всего, следует учитывать, что при продаже недвижимости в большинстве случаев необходимо уплатить налог на доходы. Налоговая ставка составляет 13% для налоговых резидентов РФ и 15% для нерезидентов.
Однако существуют исключения, при которых налог не взимается. Юрист Иван Соловьев отметил, что если срок владения квартирой или домом превышает пять лет, налог не начисляется.
Существуют и упрощения для некоторых ситуаций: например, если недвижимость была подарена близкими родственниками, срок владения также засчитывается с даты регистрации права собственности. Это можно отследить по свидетельству о регистрации или выписке из ЕГРН.
Кроме того, если квартира была унаследована, срок начинается с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Еще одним нюансом является приватизация жилья; в этом случае отсчет ведется с момента заключения договора о передаче квартиры в собственность.
Таким образом, стоит внимательно изучить все аспекты, чтобы избежать ненужных налоговых выплат.
При заключении договора долевого участия (ДДУ) срок владения квартирой начинается с момента полного расчета с застройщиком.
Особое внимание стоит уделить программе реновации: здесь засчитывается время владения предыдущим жильем, что облегчает процесс освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если у семьи двое и более детей, и возраст несовершеннолетних на момент регистрации права на новую недвижимость не превышает 18 лет либо не старше 24 лет для обучающихся, срок владения не учитывается.
Однако необходимо выполнить несколько требований: приобрести новое жилье в течение 30 дней с момента продажи старого, но не позднее 30 апреля следующего года.
Покупатели могут снизить налогооблагаемую базу, воспользовавшись налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, а также учесть расходы на покупку квартиры, включая суммы кредитов и проценты по ним.
Это позволяет значительно снизить налоговые обязательства и сделать покупку более выгодной.
Отметим, что в некоторых субъектах Российской Федерации установлен более низкий минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.
Важно помнить, что налог не подлежит уплате при продаже, если цена сделки не превышает цену покупки, что требует наличия соответствующих документальных подтверждений.
