В 2024 году в Москве количество ипотечных сделок сократилось на 11,3% по сравнению с предыдущим годом, составив 120,88 тыс. сделок. Это снижение объясняется высокими процентными ставками на ипотечные кредиты, вызванными повышенной ключевой ставкой Центробанка. В 2023 году было зарегистрировано 136,2 тыс. сделок, что стало историческим рекордом, а в 2022 году этот показатель составлял 108,42 тыс., что говорит о положительной динамике по сравнению с тем временем.
По словам экспертов, таких как основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, уменьшение числа ипотечных сделок является естественным следствием сложной финансовой ситуации. Ключевая ставка ЦБ существенно влияет на ипотечные условия, и многие банки предлагают ставки выше 30% годовых. Это заставляет будущих покупателей стремиться собрать максимальный первоначальный взнос, чтобы снизить как сумму кредита, так и последующие ежемесячные платежи.
Декабрь 2024 года показал положительные тенденции: было зарегистрировано 11,24 тыс. ипотечных сделок, что на 27,1% выше, чем в ноябре, и на 16,3% больше по сравнению с декабрем прошлого года. Однако январь 2025 года обещает умеренные результаты в данном сегменте, во многом в зависимости от решений Центробанка.
Аналитики отмечают, что несмотря на сложности с ипотечным кредитованием, данный инструмент остается ключевым для приобретения недвижимости, и спрос на него не угасает. В ноябре 2024 года Росреестр уже фиксировал заметное снижение числа ипотечных сделок по сравнению с октябрем, что вновь связано с высокими процентами и ключевой ставкой. Таким образом, будущее рынка ипотеки в столице следует отслеживать, фокусируясь на финансовых изменениях и действиях регуляторов.
