В декабре 2024 года количество сделок без ипотечного кредитования возросло на 62% по сравнению с декабрем 2023 года, согласно данным компании «Метр квадратный». В то же время ипотечные сделки сократились на 72%.
Такой тренд подтверждается данными Роскадастра, который сообщает, что за месяц без привлечения заемных средств было оформлено более 400 тыс. сделок, что на 25% превышает результаты ноября. Таким образом, доля сделок, проведенных без ипотеки, составила почти 75%.
Одной из причин активного роста сделок без ипотечного финансирования эксперты считают сезонный фактор, так как многие стремились завершить важные дела перед концом года. Ипотечные сделки выросли на 5% по сравнению с ноябрем, но снизились на 30% относительно средних показателей первого полугодия 2024 года, когда действовала программа господдержки.
«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность в конце года: количество сделок на платформе увеличилось на 47% по сравнению с ноябрем, но по отношению к аналогичному периоду прошлого года наблюдается спад на 32%. Важно отметить, что это снижение касается исключительно ипотеки. Сделки, не требующие заемных средств, продолжают демонстрировать положительную динамику.
К основным факторам, влияющим на такой тренд, относятся отмена льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий для других ипотечных программ и рост ключевой процентной ставки, что, по прогнозам экспертов, будет сдерживать рынок и в 2025 году.»
По словам Дмитрия Смирнова, руководителя департамента аналитики и данных компании «Метр квадратный», в первом квартале 2025 года возможно продолжение роста доли сделок без ипотеки.
В декабре 2024 года через платформу было отправлено на 12% меньше ипотечных заявок по сравнению с ноябрем и в два раза меньше, чем в прошлом году. Количество запросов по вторичному жилью снизилось на 68%, по новостройкам — на 60%, а по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — на 27%.
Семейная ипотека остается наиболее востребованной госпрограммой, составив почти 90% всех выданных кредитов в декабре.
В пятерке регионов с наибольшим спросом на ипотеку оказались: Москва (13% заявок), Краснодарский край (9%), Санкт-Петербург (7%), Татарстан (6%) и Башкортостан (5%).
Средняя ставка по одобренным кредитам на вторичном рынке в декабре составила 25,2%, что на 2,6 процентных пункта больше, чем в ноябре и на 10 процентных пунктов выше, чем год назад, что указывает на продолжающийся рост ставок, совпадающий с изменением ключевой ставки.
На первичном рынке средняя ставка составила 8%, увеличившись на 1,5 процентных пункта по сравнению как с предыдущим месяцем, так и с декабрем 2023 года, что объясняется значительной долей льготных ипотек среди выданных кредитов.
