Согласно данным компании «Intermark Аренда», в Санкт-Петербурге рынок элитной аренды жилья демонстрирует значительный рост: количество предложений и заключенных сделок увеличилось на 50% за год.
Это связано со снижением спроса на покупку элитной недвижимости, что побудило многих владельцев, изначально намеревавшихся продать свои квартиры, временно переключиться на аренду.
Генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова отмечает, что многие новые предложения поступают от инвесторов, которые приобрели элитные квартиры 4–5 лет назад и теперь, получив ключи, предпочитают сдавать жилье, рассчитывая на более выгодные условия продажи в будущем.
Средняя площадь квартир, выставленных на аренду, сократилась на 16% — с 128 до 107 квадратных метров, что указывает на появление более компактных предложений.
Центральный и Петроградский районы по-прежнему лидируют по количеству предложений, хотя доля Центрального района уменьшилась на 6 процентных пунктов. В то же время Московский район увеличил свои позиции на 4 пункта.
Анализ показывает, что в феврале 2025 года самым популярным бюджетом аренды стало значение в диапазоне 110–140 тыс. рублей, что составило 40% от общего числа сделок.
Наиболее активно арендуются квартиры площадью 60–100 квадратных метров, которые заняли почти половину всех арендованных объектов. Новые жилые комплексы также пользуются спросом и составляют почти треть всех сделок.
Как утверждает Елена Куликова, текущая тенденция может продолжаться, особенно если ставки по депозитам сохранятся на высоком уровне. Владельцы недвижимости будут продолжать предлагать квартиры в аренду в ожидании более благоприятных условий для продажи.
В агломерации Санкт-Петербурга наблюдается дефицит элитных загородных домов, с количеством предложений в 2024 году составившим всего 187 объектов.
Большинство из них сконцентрировано в пределах 50 км от центра города, в частности в Выборгском районе Ленинградской области.
В сегменте бизнес-класса более половины объектов расположены дальше 50 км от центра.
На рынке элитной недвижимости представлены разнообразные предложения, включая восстановление «сталинок».
В этом направлении активно работает девелопер Hansa Group, который, среди прочих проектов, восстанавливает здания, такие как бывшее генконсульство Финляндии на Преображенской площади.
В 2021 году компания вывела на рынок клубный дом «Аура», расположенный в историческом районе на Выборгской стороне, недалеко от Ланского сада и Удельного парка.
Этот малоэтажный дом середины XX века сочетает неоклассическую архитектуру с современными стандартами, сохраняя при этом рельеф фасадов и декоративные элементы.
