Аналитики компании City Solutions обнаружили, что в большинстве районов Санкт-Петербурга доходность жилья значительно превышает уровень инфляции. За последнее десятилетие стоимость квартир в городе возросла в 3-5 раз, а средняя доходность от их перепродажи за тот же период увеличилась в 2,7 раза с пиковыми значениями в 4 раза в некоторых районах.
Так, цена одного квадратного метра в новостройках выросла с июня 2015 года по июнь 2025 года на 2,66 раза, а в Ленобласти — на 2,76 раза.
Интересен также факт, что «новая вторичка» (квартиры в домах, построенных после 2015 года) стоит в среднем на 20% дороже, чем строящееся жильё. К примеру, квартира, приобретённая 10 лет назад, сегодня приносит в среднем 3,2-кратный прирост в рублевом эквиваленте. С учетом годовой инфляции в 118,5% за это время, инвестиции в недвижимость смогли перекрыть инфляционные потери в 2,7 раза, что делает их более выгодными по сравнению с хранением средств в иностранной валюте.
Эксперты также подчеркивают, что современные новостройки растут в цене гораздо быстрее, чем квартиры в домах, построенных старше 10-20 лет. Это связано с использованием современных строительных технологий, которые обеспечивают высокое качество жилья и способствуют его капитализации.
Василий Тимофеев, генеральный директор строительной компании City Solutions, отметил, что вторичное жилье в среднем дешевле новых построек в 1,3 раза, но это утверждение касается лишь старого жилого фонда. В случае «новой вторички» стоимость значительно превышает средние показатели на вторичном рынке.
Застройщики продолжают выводить на рынок объекты с высоким качеством, что приводит к заметному росту цен после их сдачи.
За последние 10 лет максимальный прирост стоимости однокомнатных квартир в Адмиралтейском районе достиг 2,91 раза, а двухкомнатных — 3,3 раза. Трехкомнатные квартиры в Петроградском районе подорожали еще больше — на 3,69 раза.
Лидерами по доходности инвестиций стали Курортный, Фрунзенский и Петроградский районы, где цена квадратного метра с мая 2015 года выросла в 5,02; 4,47 и 4,43 раза соответственно. Существенный рост цен наблюдается также в Невском (4,33), Василеостровском (4,32), Центральном (4,22) и других районах.
Петербург стал лидером по доходности краткосрочной аренды: доход от посуточной аренды в 2,6 раза превышает доход от долгосрочной.
Однако, по прогнозам, в 2025 году средняя доходность от недвижимости по России составит около 5%, что ниже доходности от банковских депозитов.
