В 2025 году россияне начали дольше сохранять недвижимость в собственности, что связано с высокими ипотечными ставками, снижением доступности льготных программ и ростом цен на жильё. По данным Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», средний срок владения недвижимостью в России увеличился с 5-7 до 7-10 лет.
В условиях растущей кредитной нагрузки и разницы цен между вторичным и первичным рынками, обмен жилья стал менее выгодным. В сегменте новостроек, напротив, срок владения сократился до 3-5 лет (в Москве — до 2-4 лет). В элитном сегменте жильё обычно сохраняется на 10-15 лет. Здесь изменения минимальны, поскольку такие объекты чаще покупаются для собственного проживания и сохранения капитала.
По мнению аналитиков Ricci, жильё становится активом Long-Cycle, владельцы пытаются зафиксировать его стоимость, чтобы избежать потерь от высоких ставок. Примечательно, что 55-60% продаж связаны с первичным владением, а в новостройках доля достигает до 70% благодаря «Семейной ипотеки».
Также наблюдается рост сделок на вторичном рынке для улучшения жилищных условий, где их доля приближается к 50% от всех операций.
Согласно данным «Метриума», в России наибольшей жилищной мобильностью отличаются Москва и Подмосковье, где средний срок владения недвижимостью составляет три-пять лет. В Санкт-Петербурге и Ленобласти он варьируется от четырех до шести лет, а в Краснодарском крае, известном активным сегментом курортной недвижимости, квартиры перепродаются в среднем через пять-семь лет.
В Татарстане и Свердловской области срок составляет пять-восемь лет. В менее активных регионах, таких как Ивановская, Тульская и Курганская области, жилье часто удерживают 10-15 лет. На Дальнем Востоке и в моногородах срок владения достигает 10-20 лет, а на Северном Кавказе — больше 15 лет. Главные причины такой невысокой мобильности включают низкую покупательскую способность, отсутствие альтернатив на рынке и миграционный отток населения.
По оценке Ricci, средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в России составляет около 100 дней. В Ростовской области квартиры продаются быстрее — в среднем за 58 дней, что говорит о высокой ликвидности. В Москве и Санкт-Петербурге продажи идут дольше, а торг ограничен, с дисконтом не превышающим 4,5%, что демонстрирует устойчивый спрос и сильные позиции продавцов.
Ограниченное предложение на фоне высоких ставок увеличивает интерес к механизмам trade-in и программам зачета старой недвижимости. Как отмечает специалист Сырцов, до 15% операций с вторичной недвижимостью в крупных городах идут через trade-in, однако популярность этого инструмента остается стабильной, без признаков роста.
Государственная поддержка в основном направлена на новостройки, однако в отдельных регионах, таких как Дальний Восток, льготные программы охватывают и вторичное жилье. Дополнительную гибкость рынку предоставляет налоговая льгота — освобождение от НДФЛ при продаже единственного жилья с обязательной покупкой нового в течение 90 дней.
