В 2024 году объем инвестиций в готовые коммерческие объекты недвижимости Москвы достиг исторического максимума, превысив 600 миллиардов рублей. Это увеличение на 70% по сравнению с 2023 годом.
Мария Багреева, руководитель Департамента экономической политики и развития, отметила, что основным драйвером этого роста стали сделки в офисном секторе, на которые пришлось почти 66% общего объема инвестиций.
Складская недвижимость заняла второе место по популярности, привлекая более 120 миллиардов рублей, в частности, увеличился интерес к складам, совмещенным с производственными и офисными пространствами, а также к дата-центрам. Инвестиции в торговые объекты составили около 60 миллиардов рублей, в гостиничный сектор было вложено приблизительно 10 миллиардов, аналогичная сумма была направлена на многофункциональные центры.
В целом, в 2024 году на Москву пришлась 77% всех сделок с готовой коммерческой недвижимостью в стране, что на 18 процентных пунктов больше, чем в прошлом году, и на 5 процентных пунктов превышает среднемноголетний показатель.
Кроме того, значительно увеличились инвестиции в строительство новой коммерческой недвижимости: по информации цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в начале 2024 года в Москве было запущено более 350 проектов на сумму почти 2 триллиона рублей.
В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость увеличился примерно на 25% по сравнению с предыдущим годом. Основная часть средств направлена на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров, которые составляют около 50% от общего объема инвестиций.
Инвестиции в апартаменты составляют чуть менее трети, а оставшаяся часть распределена между торговыми центрами, логистическими объектами и отелями. Большинство новых коммерческих объектов расположено в пределах МКАД, особенно в Центральном, Северо-западном и Южном округах. Логистические хабы сосредоточены в Новомосковском и Троицком округах столицы.
По словам Марии Багреевой, инвестиции имеют значительное влияние на город, улучшая комфорт для жителей и гостей, а также способствуя росту деловой активности. Офисная недвижимость создает новые рабочие места, в первую очередь для высококвалифицированных специалистов.
В 2024 году спрос на новые офисные площади активно формируется транспортно-логистическими компаниями, финансовым сектором и ИТ-отраслями, что поддерживает экономический рост.
Климат гостиничной и торговой инфраструктуры также улучшается: в Москве открылись 11 новых отелей. Основной акцент новых торговых объектов сделан на районные центры, обеспечивающие удобное сочетание шопинга и досуга для местных жителей.
Среди перспективных девелоперских проектов выделяется сеть центров «Место встречи», где предлагаются разнообразные услуги и точки притяжения, включая фитнес-центры и фудкорты.
Строительство коммерческих объектов учитывает потребности местных жителей, и в 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение новых зданий с общим пространством более 1,48 миллиона квадратных метров, включая офисы и торговые площади, подчеркнул председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
