По прогнозам ВТБ, в 2025 году доля сделок на российском рынке недвижимости, осуществленных без привлечения ипотеки, составит 65,6%. Это станет рекордным показателем за последние пять лет.
Заместитель президента ВТБ Александр Пахомов отметил, что каждая вторая из трех сделок будет оплачена собственными средствами покупателя, включая доходы от депозитов и альтернативные формы расчета.
В первом полугодии текущего года россияне оформляют около 900 тысяч сделок по покупке жилья без ипотеки, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом. Пиковый период сделок без ипотеки пришелся на январь и февраль, что связано с выплатами премий.
Однако к весне активность начала снижаться, хотя ожидается, что к концу года число безипотечных сделок достигнет 2 миллионов, что останется на уровне прошлого года. При этом рынок ипотеки может сократиться на 20%.
Пахомов добавил, что наблюдается интерес к покупке жилья за счет собственных накоплений. Тем не менее, он отметил, что потенциал роста неипотечного сегмента близок к исчерпанию, а структура сделок стабилизируется.
Согласно данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», за первые пять месяцев 2023 года средняя стоимость покупки жилья без ипотеки составила 5,9 млн рублей, что на 20% больше, чем в прошлом году. Основной вклад в рост цен внес рынок новостроек, где спрос продолжает оставаться высоким.
При этом 42% сделок совершаются с покупкой квартир, 27% — земельных участков, а 11% — жилыми домами и нежилыми помещениями. Рост сделок за наличные обусловлен высокими ипотечными ставками.
По информации «Домклик», к началу марта доля сделок без ипотеки составила 55%, что значительно увеличилось по сравнению с 16,6% во втором полугодии 2022 года. На конец первого полугодия 2024 года этот показатель достиг 31%, а ко второму полугодию — 44%.
Ожидается, что весной 2025 года сделки без ипотеки превысят половину от общего числа.
