Елена Андреева, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», представила свой прогноз относительно текущего состояния рынка недвижимости.
По ее мнению, цены на недвижимость, как первичную, так и вторичную, продолжат расти. Это связано с тем, что инфляция не может быть ниже ключевой ставки Центробанка.
Спикер отметила, что ипотека не является единственным фактором, влияющим на продажи, и вскоре появится ряд новых трендов, которые также могут существенно повлиять на рынок.
Дмитрий Апанасенко, руководитель направления в ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ», подчеркнул, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало значимой тенденцией.
В Башкирии в прошлом году из трех миллионов квадратных метров жилья более двух миллионов составило ИЖС. Эта тенденция наблюдается по всей стране, открывая новые возможности для всех участников рынка.
Он также рассказал о технологии Префаб, позволяющей производить основные элементы быстровозводимых домов на фабриках, что упрощает процесс сборки для клиентов.
Артур Деветяриков, представитель сети агентств «Этажи» в Уфе и застройщик, подтвердил, что загородная недвижимость имеет перспективы роста, но подметил некоторые сложности.
Он отметил, что банки пока неохотно выдают кредиты на загородную недвижимость, что отрицательно сказывается на процессе ценообразования в этом сегменте.
В современном рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция изменения портрета клиента. Все чаще покупатели используют потребительский терроризм, и застройщики многоэтажных комплексов имеют в этом плане очевидные преимущества, особенно когда речь идет о судебных разбирательствах.
С 1 января текущего года фирмы, чья выручка превышает 60 миллионов рублей, обязаны уплачивать НДС, что негативно сказывается на загородной недвижимости. Это увеличение расходов переносится на покупателей, что может привести к снижению интереса к таким предложениям.
Согласно данным аналитической компании «Этажи», цены на загородные дома сейчас ниже цен на квартиры в полтора раза, однако в будущем ожидается выравнивание этих показателей. Основными покупателями загородной недвижимости являются женщины в возрасте от 26 до 40 лет. В Приволжском федеральном округе наблюдается высокий интерес к загородным домам, что делает его вторым по популярности среди округов страны.
Наиболее востребованными являются отдельно стоящие дома площадью 80-100 кв. м стоимостью от 3 до 6 миллионов рублей, а также компактные дома-студии до 40 кв. м. Наличие школы поблизости является важным критерием для покупателей.
Сезонность продаж в этом сегменте удивляет: на самом деле наиболее активные продажи происходят не летом, как принято считать, а зимой. Кроме того, эксперты, такие как Евгений Декатов из АНО «Центр финансовых исследований РБ», прогнозируют, что будущее загородного строительства связано с программами жилстройсбережений, которые успешно действуют в Башкирии уже на протяжении 11 лет.
Эти программы позволяют гражданам накапливать деньги в течение трех-шести лет, после чего государство добавляет к их сбережениям определенную сумму, а банки предлагают льготные ипотеки на срок от 5 до 7 лет.
Некоторые застройщики настаивают на возвращении льготной ипотеки, опираясь на инициативы президента, и выражают намерение к 2030 году значительно увеличить объемы сдачи жилья в эксплуатацию.
В условиях текущего рынка недвижимости наблюдается значительный дисбаланс.
Как отметил Евгений Декатов, налоги взимаются с тех, кто не может позволить себе даже одну квартиру, в то время как финансовая поддержка идет владельцам нескольких объектов.
Он подчеркивает, что массовая дешевизна ипотеки привела к проблемам, в том числе к демпингу и снижению прибыли на рынке.
Вместо субсидирования банков, стоит сосредоточиться на помощи гражданам в формировании первоначального взноса.
Это мнение начало обсуждаться на федеральном уровне и, возможно, будет внедрено в других регионах России.
Максим Долженков, аспирант кафедры
