Во второй половине 2025 года рынок недвижимости окажется под воздействием ключевых факторов, среди которых снижение ключевой ставки будет иметь наибольшее значение.
Мария Нарбекова, гендиректор агентства недвижимости GLENDELS, в интервью «Ленте.ру» высказывает мнение, что снижение ключевой ставки Центробанком в это время сделает ипотеку более доступной и может увеличить спрос на жилье.
Однако она также отметила, что ощутимое снижение ставок возможно только при устойчивом падении инфляции. Значительные изменения на рынке ипотеки могут произойти ближе к четвертому кварталу 2025 года.
В сегменте новостроек ожидается рост цен на уровне 6-8 процентов из-за снижения предложения, акций застройщиков и высоких затрат на строительство.
На вторичном рынке падение цен, по словам Нарбековой, не будет значительным; в старых и менее ликвидных объектах возможна коррекция на 5-10 процентов, в то время как качественное жилье может подешеветь на 3-5 процентов.
При этом покупатели будут откладывать сделки, что повысит интерес к аренде. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, аренда может вырасти на 5-10 процентов.
Также, при снижении доходности вкладов некоторые инвесторы могут переключиться на недвижимость, что будет способствовать поддержанию цен.
В итоге рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется разнородным: новостройки подорожают, а вторичное жилье в отдельных сегментах может потерять в цене.
Инвестиционная активность же будет зависеть от темпов снижения ставок.
Ранее Андрей Костин, глава ВТБ, высказывал прогноз о снижении ключевой ставки в России до 19 процентов или ниже к концу 2025 года.
Руководство Центробанка считает, что перед снижением ставки необходимо охладить растущий спрос, что требует поддержания ставки на уровне значительно выше не только текущей инфляции, но и ее ожиданий.
