2025 год ожидается как сложный период для рынка недвижимости. Глобальная государственная поддержка в сфере жилищного кредитования временно приостановлена, остается только несколько программ, таких как «семейная ипотека», которая уже исчерпала лимиты у множества банков, а также «арктическая» и «IT-ипотека», не включая Москву и Санкт-Петербург.
Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», отмечают, что активность покупателей существенно снизилась на фоне роста цен на квартиры и высоких ипотечных ставок. К концу 2024 года она практически пришла к нулю.
В условиях высокой инфляции вряд ли можно ожидать позитивных изменений в 2025 году. Преподаватель Сергей Зайнуллин предполагает, что рынок недвижимости столкнется с падением. С существующими ценами взять кредит, по его словам, не рискнёт почти никто, и многие продавцы продолжат удерживать цены, надеясь на восстановление спроса. Однако предпосылок для этого не наблюдается.
По мнению специалиста, рынок будет «заморожен», и лишь к концу года можно ожидать снижения цен на 30-40%. Кроме того, даже в случае смягчения денежно-кредитной политики со стороны Банка России, ипотечные платежи останутся тяжелой ношей для большинства семей, как считает Евгений Ходченков, основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов». Он указывает на рост себестоимости строительства и ограниченные доходы, что ведет к стагнации на рынке недвижимости.
Цены на строительные материалы увеличились на 15%, что связано с санкциями, инфляцией и логистическими проблемами.
По прогнозам, цены могут подняться еще на 5–7%, поскольку девелоперы должны учитывать увеличенные издержки.
Кроме того, заемные ставки по ипотеке достигли 20,88% для новостроек и 20,84% для вторичного жилья.
Ходченков отметил, что потолок цен на жилье уже близок, и средняя стоимость квадратного метра составляет 340 тысяч рублей в Москве и 230 тысяч рублей в Петербурге.
Рост цен не соответствует уровню доходов населения, средняя заработная плата которого составляет 66 тысяч рублей.
Это создает давление на покупательскую способность.
Несмотря на это, недвижимость остается популярным способом сохранения средств.
Особенно интересуются жильем молодые семьи, стремящиеся улучшить свои условия и переселиться в крупные города.
