Рынок жилья в Москве сталкивается с конфликтом интересов между продавцами и покупателями, как сообщает управляющий директор офиса «Сущёвский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.
Противостояние усилилось из-за пониженного спроса, вызванного высокой ключевой ставкой Центробанка. По словам эксперта, количество покупателей сократилось, в то время как продавцы не спешат снижать свои цены и вытаскивают жилье с продаж, создавая дефицит предложений.
Ожидалось, что цены начнут корректироваться вниз, однако этого пока не произошло. Предполагается, что снижение может начаться не раньше марта, когда на рынке традиционно увеличивается количество объектов, либо позже первого квартала года.
Прогнозы остаются осторожными из-за множества неопределенностей, включая решение ЦБ по ключевой ставке, которое будет принято 14 февраля, что окажет значительное влияние на рынок.
Также отмечается, что квадратный метр в новостройках Старой Москвы стоит в среднем 426,3 тыс. руб., что вдвое дороже квадратного метра на вторичном рынке, где цена составляет 284,2 тыс. руб. В Новой Москве цена также отличается: 248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.
За год средние цены на квартиры в новостройках Старой Москвы увеличились на 9%, в ТиНАО — на 2%. В то же время на вторичном рынке наблюдается стабильность: квадрат жилья в Старой Москве подорожал на 1,5%, а в Новой — на 0,2%.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра, считает, что этот год станет годом стагнации для московской недвижимости.
Аналитики выделяют, что стоимость жилья в ближайшем будущем не претерпит резких изменений без влияния внешних факторов, таких как изменение ключевой ставки. Одним из главных отличий текущей ситуации на рынке является адаптация к новому статус-кво, когда льготная ипотека больше не доступна для первичного сегмента.
В новостройках доля ипотечных сделок снизилась до 38% по сравнению с 77% год назад. В настоящее время на рынке новостроек значительно возросла популярность альтернативных сделок, где квартиры приобретаются за счет средств от продажи вторичного жилья или благодаря рассрочкам от застройщиков.
Согласно последним данным, на вторичном рынке лишь каждая десятая сделка осуществляется с привлечением заемных средств, что указывает на высокий уровень самостоятельного финансирования покупок. В основном, кредиты в размере до 3 миллионов рублей берутся лишь как доплата. Это фиксирует рекордное значение с 2016 года.
Активность на рынке спроса остается высокой, особенно на покупку нового жилья, которое доступно либо для тех, кто успешно продал свою вторичную недвижимость, либо для состоятельных инвесторов.
Средняя стоимость квартиры в Москве сейчас составляет около 22,6 миллиона рублей, что на 14,4% больше по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, застройщики существенно сократили свою активность, замораживая новые проекты и сосредоточившись на завершении уже начатых объектов.
Это связано с торможением рынка и высокими банковскими ставками, делающими кредиты менее доступными, что благоприятно сказывается на формировании дефицита предложения и поддержании текущего уровня цен.
