Наибольшее доходность от аренды малогабаритного жилья наблюдается в Махачкале, где аренда квартир до 32 квадратных метров приносит около 14,2% годовых. Срок окупаемости таких объектов составляет примерно семь лет.
В Грозном доходность от аренды микрожилья чуть ниже — 12,8% годовых, а срок окупаемости достигает 7,8 лет.
В то же время, наименее выгодными для инвестиций считаются малогабаритные квартиры в Сочи, где доходность составляет всего 3,5% годовых с окупаемостью за 28,5 года. Низкие показатели также фиксируются в Белгороде (4,5%), Астрахани (4,6%) и Владивостоке (4,8%).
Кроме того, невысокие ставки аренды наблюдаются в Иваново, Томске, Владикавказе и Брянске.
В Москве доходность от аренды составляет 5,3%, что предполагает срок эксплуатации в 19 лет, а в Подмосковье — 6,5% с окупаемостью в 15,4 года.
Эти данные подчеркивают, что вложения в микрожилье требуют внимательного анализа и могут не всегда оправдывать ожидания инвесторов.
В Санкт-Петербурге доходность от аренды микрожилья составляет 5,5% годовых, что позволяет вернуть затраты за 18,1 года.
Средний показатель по стране выше — 6,4% с периодом окупаемости 15,7 года.
По данным эксперта Луценко, с 2023 года аренда стала более выгодной: два года назад доходность равнялась 5,6%, а окупаемость требовала 18 лет.
Это связано с ростом цен на аренду малогабаритного жилья на 44% при увеличении стоимости продажи на 26%.
Анадежда на сохранение этих тенденций и в 2025 году.
В Москве и Подмосковье уже запрещено строить «студии» и «квартиры» менее 28 квадратных метров, хотя другие регионы получили только рекомендацию от Минстроя.
Несмотря на запреты, доля малогабаритного жилья на столичном рынке новостроек в феврале возросла, составив более половины всех сделок.
