С апреля 2025 года для одобрения ипотеки на типичную квартиру в новостройках Санкт-Петербурга потенциальные заемщики должны иметь доход около 300 тысяч рублей в месяц. Для жилья, относящегося к бизнес-классу, необходимый ежемесячный доход превышает полмиллиона рублей. Согласно данным «РБК-Недвижимость», требования к доходам для массовых новостроек снизились почти на 20 тысяч рублей, а для бизнес-класса — более чем на 35 тысяч.
Это связано с небольшим снижением ставок по рыночной ипотеке. В то же время, для получения жилищного кредита в СПб по-прежнему необходим высокий уровень дохода.
На протяжении последнего года средние ставки по рыночной ипотеке составили около 29% годовых, однако в марте этого года они снизились до 28%, а в апреле до 27%. Будущее снижение ставок во многом зависит от ключевой ставки Центробанка, которая, несмотря на незначительное снижение ставок, все еще остаётся высокой — 21%.
На апрель 2025 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга средняя квартира площадью 42,3 кв. м оценивается в 10,1 миллиона рублей. При ставке в 27% годовых и с первоначальным взносом 30% такой кредит смогут получить только те, чей доход составляет не менее 300 тысяч рублей в месяц. Это указывает на продолжение тенденции высокого порога входа на рынок жилья для большинства потенциальных покупателей.
С начала 2025 года в Санкт-Петербурге наблюдается интересная динамика требований к ежемесячному доходу для получения ипотеки. Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала необходимые доходы для одобрения ипотечных кредитов на 15 лет с первоначальным взносом 30%, при этом учитывались средние квартиры в новостройках города разных классов. Данные предоставил аналитический сервис bnMAP.pro, а расчеты производились с использованием ипотеки калькулятора «Дом.РФ».
Средняя площадь жилья бизнес-класса в Петербурге составляет 54,9 квадратных метра, а его стоимость достигает 19,6 тысяч рублей за квадратный метр. Исходя из этих данных, для успешного получения ипотеки на такую квартиру необходимо иметь monthly доход, значительно превышающий среднюю зарплату горожан.
По данным Росстата, средний доход петербуржцев, очищенный от НДФЛ, составляет 92,3 тысячи рублей в месяц. Таким образом, требования к зарплате для новых ипотечников в Санкт-Петербурге остаются значительно выше этой цифры. Несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам, необходимость в высоких доходах для подтверждения платежеспособности остаётся актуальной, что может затруднить процесс покупки жилья для многих граждан.
В частности, в апреле 2025 года для получения ипотеки в Санкт-Петербурге необходимо будет обеспечить доход, который соответствует условиям рыночной ипотеки, что подчеркивает продолжающийся разрыв между реальными заработками и требованиями банков к заемщикам.
