В первом полугодии 2025 года российская коммерческая недвижимость привлекла инвестиции на уровне 349 млрд руб., что на 4% ниже, чем в аналогичном периоде 2024 года (364,2 млрд руб.). С начала года наблюдается умеренная активность инвесторов, что объясняется изменениями в экономике.
В начале июня Центробанк снизил ключевую процентную ставку с 21% до 20%, однако ставки по-прежнему остаются высокими, что ограничивает доступность заемного финансирования. Это заставляет инвесторов более осмотрительно подходить к выбору объектов, отдавая предпочтение тем, у которых есть потенциал для увеличения арендного дохода и рыночной стоимости.
Наиболее привлекательным стал офисный сегмент, который привлек 136 млрд руб. инвестиций. Спрос на качественные офисные пространства остается стабильным благодаря интересу как инвесторов, так и арендаторов к проектам в престижных локациях.
Второе место по интересу занимает девелопмент с объемом инвестиций в 102,9 млрд руб., что на 24% больше, чем в прошлом году. Крупные участки в Москве и Санкт-Петербурге остаются приоритетными для девелоперов, подчеркивая растущий интерес к этим регионам.
Аналитики компании NF Group подчеркивают, что тенденции на рынке недвижимости в первом полугодии свидетельствуют о необходимости пересмотра стратегий инвестирования с акцентом на качество активов.
Объем вложений в недвижимость снизился до 50,9 млрд рублей, что на 38% меньше по сравнению с предыдущим периодом. Это снижение связано с ограниченным предложением качественных объектов, которые отвечают требованиям крупных инвесторов и могут обеспечить стабильный доход. Кроме того, высокая ключевая ставка и жесткая кредитная политика заставили производителей и инвесторов отложить множество проектов в ожидании более благоприятных макроэкономических условий. Несмотря на это, рынок сохраняет долгосрочный потенциал, хотя на данный момент наблюдается дефицит ликвидных предложений и умеренная покупательская активность.
В частности, зафиксирован объем инвестиций в размере 47,6 млрд рублей в торговую недвижимость, что на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это отражает продолжающийся консервативный подход инвесторов к этому сегменту, на фоне изменений в потребительских предпочтениях и роста онлайн-торговли. Однако интерес к объектам в стабильных локациях и с устойчивыми арендными потоками по-прежнему высок.
По итогам первого полугодия 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику: объем сделок увеличился на 24% и достиг 6,9 млрд рублей, что связано как с восстановлением внутреннего туризма, так и с привлекательностью определенных гостиничных объектов для частных и институциональных инвесторов. В 2025 году рынок инвестиций в недвижимость вступил в фазу коррекции после рекорда 2024 года.
Аналитики подчеркивают, что высокая стоимость заемного капитала и ограниченное предложение качественных активов формируют текущую структуру спроса. При этом сохраняется интерес к объектам с потенциалом роста арендного дохода, высокой ликвидностью и стратегически выгодным расположением. Спрос на девелоперские площадки остается устойчивым, поскольку инвесторы рассматривают их как перспективные активы для будущего роста стоимости.
Прогнозируемый годовой результат инвестиций ожидается на уровне 700–800 млрд рублей, что существенно ниже исторического максимума в 1,3 трлн рублей в 2024 году.
