В 2024 году российский рынок коммерческой недвижимости получил инвестиции на сумму около 370 млрд рублей, согласно данным аналитиков консалтинговой компании CMWP, полученным по запросу «РБК-Недвижимости».
Интересно отметить, что доли офисного, торгового и складского сегментов распределились практически поровну: 31% составили инвестиции в офисы, затем идут ритейл с 29% и склады с 30%. Оставшиеся 10% представляют гостиничный сектор.
Все эти вложения были осуществлены исключительно за счет российского капитала, так как иностранные компании не инвестировали в активы на российском рынке в 2024 году. По словам старшего директора CMWP Ольги Шлычковой, около 370 млрд рублей — это сумма, учитывающая только инвестиционные сделки, направленные на получение арендного дохода. При этом сделки купли-продажи земель или коммерческой недвижимости для собственных нужд не входят в этот подсчет.
Хотя общий объем инвестиций на 33% ниже рекордного показателя предыдущего года, он всё же превышает средний уровень за последние пять лет на 20%. Рекорд 2023 года был достигнут благодаря крупным сделкам по выкупу активов у иностранных владельцев.
Аналитики CMWP прогнозируют, что в 2025 году инвестиции могут достигнуть уровня около 350 млрд рублей, что связано с высокой ключевой процентной ставкой, ограничивающей возможность привлечения заемных средств.
Также недавно был опубликован отчет о том, что общий объем продаж объектов недвижимости иностранными компаниями с 2022 года по ноябрь 2024 года составляет приблизительно 416–460 млрд рублей. Таким образом, можно отметить, что текущая динамика на рынке коммерческой недвижимости в России сохраняет интерес к инвестициям, хотя прогнозы на будущее остаются осторожными.
