Российская гильдия риэлторов (РГР) выступила с инициативами для смягчения нового закона, обязывающего владельцев маткапитала предоставлять заключение о пригодности приобретаемого жилья для постоянного проживания.
Эти изменения существенно усложнили процесс сделок с недвижимостью. В РГР направили письма председателю правительства Михаилу Мишустину, а также в Госдуму и Совет Федерации, подчеркивая возникшие проблемы с реализацией этого закона.
По новым правилам, для оформления покупки недвижимости с использованием маткапитала необходимо предоставить свидетельство о том, что жилье соответствует условиям постоянного проживания. Это нововведение призвано предотвратить случаи обналичивания маткапитала через приобретение низкокачественного жилья.
Однако, как считают риэлторы, закон, направленный на защиту прав детей и улучшение жилищных условий, создает дополнительные бюрократические преграды, что затрудняет жизнь семьям, покупающим дом с помощью маткапитала.
В письме РГР сообщается о жалобах из регионов на отсутствие четких регламентов у местных чиновников. Риэлторы отмечают, что процедуры согласования сделок затягиваются на срок от одного до двух месяцев, а иногда из-за отсутствия необходимых заключений возникают риски обращения в суд для всех участников сделки.
Обязательное получение заключения о пригодности жилья замедляет сделки, которые должны улучшать жилищные условия семей, указывают риелторы.
Подобные задержки также затрагивают семьи, которые продают старое жилье и планируют приобретение нового с использованием материнского капитала. Часто таким семьям приходится арендовать квартиры, что влечет за собой дополнительные расходы.
Даже если семья погашает существующую ипотеку, средства маткапитала блокируются до получения заключения. Это создает финансовую нагрузку и может привести к риску потери жилья.
Несмотря на то, что банки и независимые оценщики признают жилье пригодным, действующие государственные механизмы добавляют лишний этап проверки. Существующее нововведение наносит экономический и социальный ущерб, замедляя сделки и негативно влияя на малый и средний бизнес, связанный с рынком недвижимости.
Уменьшение количества сделок также сбивает доверие граждан к государственной поддержке, что может увеличить социальную напряженность.
Для минимизации негативного воздействия РГР предлагает ряд мер. Во-первых, они предлагают ввести временный мораторий на новые требования на срок 3-6 месяцев до разработки необходимых подзаконных актов.
Во-вторых, следует оптимизировать подачу документов, внедрив возможность подачи заявлений через портал госуслуг с учетом заключений независимых оценщиков.
Кроме того, следует отменить требования для погашения ипотеки средствами маткапитала, учитывая, что жилье уже подтверждено банком.
Наконец, необходимо разработать регламент для комиссий, установить максимальные сроки рассмотрения заявлений и внедрить стандарты для удаленной подачи документов. Корректировка данных процедур обеспечит баланс между целями закона и его эффективной реализацией.
