Сергей Смирнов, старший партнёр сети «Vysotsky Estate», в эфире своего YouTube-канала обсудил текущее состояние рынка жилья в России.
Он заметил, что большинство покупателей и продавцов не ощущают значительных изменений. Тем не менее, цены на вторичное жильё начали снижаться еще в 2022 году и на сегодняшний день вернулись к уровням осени 2021 года.
Смирнов также указал, что за последние годы инфляция в стране составила около 30%, что отразилось на цене «вторички».
Эксперт охарактеризовал ситуацию на рынке как кризис, начавшийся в конце 2021 года, когда стало очевидно, что цены на квартиры перестанут расти.
Многие люди всё еще воспринимают завышенные ценники в объявлениях о продаже как реальный рост цен на жильё, что приводит к ложным выводам.
Смирнов подчеркнул, что нередко складывается неверное мнение о росте цен на основании анализа цен на квартиры в новостройках.
Застройщики могут не спешить распродажей всех своих объектов, особенно если у них есть кредиты, что заставляет их занимать выжидательную позицию и пытаться продать оставшиеся квартиры подороже.
К тому же, в случае неудачи с ценами, эти квартиры могут служить залогом для получения новых кредитов на строительство.
Смирнов отметил, что недостаток понимания механизмов ценообразования на рынке жилья вызывает у людей неправильное восприятие ситуации, из-за чего создаётся иллюзия, что квартиры постоянно дорожают.
