Летом 2023 года Сочи ожидает значительный наплыв туристов, с прогнозируемой заполняемостью отелей и санаториев до 95%. На данный момент уже зарегистрировано свыше 2,8 миллионов отдыхающих с начала года. Это создает постоянный спрос на жилье, что немедленно отражается на росте цен и арендной доходности. В условиях такого спроса коллекционная недвижимость становится особенно привлекательной. Эти уникальные объекты не просто сохраняют свою ценность, но и обладают культурной и исторической значимостью.
В то время как понятие трофейной недвижимости прочно утвердилось в Москве и Санкт-Петербурге, в Сочи этот формат только начинает развиваться. Олимпиада-2014 содействовала превращению Сочи в курорт мирового уровня, что сделало его конкурентом для традиционно люксовых направлений, таких как Дубай и Мальдивы. Средняя цена элитной недвижимости в Сочи уже превышает 3,9 миллиона рублей за квадратный метр, что говорит о стабильной капитализации рынка.
Ключевыми характеристиками трофейной недвижимости, которая отличает ее от других классов, является исключительное месторасположение и особая историческая ценность. Это делает коллекционные объекты идеальными для инвестиций, так как они продолжают набирать популярность и ценность на фоне растущего туристического интереса.
В Москве престижными районами считаются центральные участки, такие как «Арбат» и «Хамовники», которые связаны с известными личностями и событиями.
Для коллекционных курортных объектов важны уникальные природные условия. Идеальная локация должна располагаться на первой линии у моря или рядом с горнолыжными трассами, обладать чистым пляжем с характерными чертами, такими как бухты или коралловые рифы, а также иметь живописные виды и развитую растительность. Наличие исторических и природных памятников, например, водопадов или источников, играет также значительную роль.
Имеретинская долина в Сириусе, расположенная недалеко от Сочи, выделяется среди прибрежных территорий благодаря статусу заповедной зоны с 1904 года. Здесь обитает невероятное разнообразие флоры: в субтропическом климате растут экзотические и реликтовые виды растений, не встречающиеся больше в стране.
Это равнинное пространство позволяет свободно реализовывать архитектурные идеи, что затруднительно в гористой местности Сочи. Это создает высокий спрос на премиальную недвижимость: эксклюзивные предложения пользуются популярностью у состоятельных покупателей.
Кроме того, уникальный природный ландшафт Сочи сочетает теплое море и горные вершины, превращая регион зимой в популярный горнолыжный курорт и предлагая лечебные грязевые источники в Мацесте.
Имеретинская долина привлекает как туристов, так и местных жителей Сочи, предлагая коллекционную курортную недвижимость, которая обладает исключительной архитектурной ценностью. Значимость таких объектов не просто в их эстетике, но и в том, что их создавали именитые архитекторы, обладающие культурной репутацией.
Важно, чтобы архитектура не только вписывалась в исторический контекст региона, но и поддерживала его дух и эстетику, гармонично сочетаясь с природным ландшафтом и застройкой.
Для приморских городов характерен южный стиль, близкий к итальянскому или греческому: белые стены, природные материалы и плавные формы, отражающие морские волны. В то время как горные курорты обычно ассоциируются с французскими шале, выполненными из камня и дерева, которые в свою очередь подчеркивают величие горной природы.
При создании коллекционной недвижимости необходимо не только учитывать традиции региона, но и добавлять уникальные элементы. Это может быть авторский стиль известного архитектора, инновационные решения вместе с традиционными формами или оригинальные экстерьеры, которые выделяют проект среди других.
Таким образом, коллекционная недвижимость представляет собой синтез эстетики, культуры и инноваций, создавая неповторимую атмосферу для проживания и отдыха.
Курортные активы высокого класса требуют развитой инфраструктуры и услуг, сопоставимых с пятизвездочными отелями. Повышенные ожидания покупателей подразумевают больше, чем просто наличие бассейна и консьерж-сервиса, что уже является стандартом для премиальных апарт-комплексов на Черном море.
Коллекционная недвижимость должна предложить уникальные особенности, недоступные в других местах. Например, в «Mantera Residence» резиденты могут пользоваться 11 бассейнами и многообразием экзотических растений — более 25 тыс. видов, включая пальмы из Италии и редкие растения из Ирана и Турции. Главной достопримечательностью парка стало экзотическое бутылочное дерево весом 4 тонны, доставленное из Испании.
Инвесторы склонны выбирать локации с развитой инфраструктурой и живописными видами, что делает Сочи привлекательным местом для трофейной недвижимости. Особое внимание стоит уделить как морским, так и горным курортам, которые в будущем ожидают активного развития.
В первой половине 2025 года Краснодарский край и Карачаево-Черкессия продемонстрируют рост объемов предложения на фоне растущего внутреннего туризма и появления новых гостиниц на горнолыжных курортах. Эти районы представляют собой недооцененные, но обещающие перспективы для инвестиций в коллекционную недвижимость, так как природные возможности Кавказа сопоставимы с известными люксовыми курортами, такими как «Куршевель» или «Сен-Мориц».
Группа Мантера намерена развивать многофункциональные проекты в Лагонаки и Архызе, включая гостиницы и сервисные апартаменты.
В Красной Поляне холдинг уже реализует успешные проекты, такие как премиальные таунхаусы и апартаменты «Красная Поляна 960» и «Красная Поляна 540».
Рынок курортной недвижимости, особенно в Сочи и Крыму, показывает высокий спрос из-за ограничений на зарубежные поездки и растущего интереса россиян к инвестициям в локальные активы.
При стабильной экономике ожидается рост цен на коллекционные объекты на 20-30% за 5 лет. Уникально расположенные объекты останутся востребованными, а недвижимость с исторической или культурной ценностью будет продолжать цениться высоко, так как её предложение ограничено.
Государственные инвестиции также повысят привлекательность эксклюзивной недвижимости благодаря новым инфраструктурным проектам.
Кроме того, возрастает интерес к экологичным объектам, таким как виллы с зелеными технологиями, так как инвесторы стремятся к активам, сохранившим свою ценность в долгосрочной перспективе.
