В июле и августе Сочи ожидает рекордный наплыв туристов, заполняемость отелей и санаториев может достигать 95%, а уровень броней уже на уровне 75%. С начала года регион посетило более 2,8 миллионов отдыхающих, что свидетельствует о растущем интересе к курорту, сообщают в пресс-службе министерства курортов и туризма Краснодарского края. Этот рост ведет к увеличению цен и повышению доходности аренды недвижимости.
Важным направлением становится коллекционная недвижимость, обладающая уникальными характеристиками и стабильным ростом цен, что делает её привлекательным инвестиционным активом. Эти объекты не только имеют культурную и историческую ценность, но и активно разрабатываются на курортах, в частности в Сочи. После Олимпиады-2014 город привлек множество состоятельных россиян, отняв у популярных международных направлений, таких как «Дубай» или «Мальдивы», их клиентов.
Среди прочего, в Сочи потолок цен на элитное жилье значительно выше, чем в тех же «Дубае», достигая 3,9 миллиона рублей за квадратный метр. Ключевым преимуществом коллекционной недвижимости является её исключительная локация, что делает такие инвестиции особенно привлекательными для тех, кто ценит не только материальную выгоду, но и уникальность объектов. Трофейная недвижимость только начинает набирать популярность в Сочи, применяя уже проверенные на столичных рынках концепции.
В Москве престижными районами считаются центральные места, связанные с именами известных личностей и важными событиями, такие как «Арбат», «Замоскворечье», «Хамовники» и «Тверской район». Для коллекционных курортных объектов особое значение имеет природное окружение. Это включает уникальные ландшафтные характеристики, такие как расположение на первой линии у моря или близость горных вершин, чистые и ухоженные пляжи с характерными чертами (например, уютные бухты или коралловые рифы), живописные виды и благоприятная роза ветров.
Важны также исторические или природные памятники, такие как водопады и минеральные источники.
К примеру, Имеретинская долина в Сириусе занимает уникальное место среди прибрежных территорий. Объявленная заповедной зоной в 1904 году, она удивляет своим растительным многообразием благодаря влажному субтропическому климату. Здесь произрастают экзотические и реликтовые растения, которые не встречаются в других регионах России.
Одним из преимуществ этого региона является возможность создания архитектурных проектов, что затруднительно на гористом рельефе остальной части ривьеры.
Спрос на премиальную недвижимость в Имеретинской долине растет, так как эксклюзивные предложения становятся привлекательными для состоятельных покупателей. Кроме того, неповторимый природный ландшафт Сочи, который сочетает теплое море и горные вершины, создает условия для успешного горнолыжного сезона и лечебных грязевых месторождений в Мацесте.
Имеретинская долина привлекает не только туристов, но и местных жителей, являясь ярким примером для коллекционной курортной недвижимости.
Значимость такой недвижимости определяется её уникальной архитектурой, которая должна быть реализована именитым архитектором и представлять культурную ценность.
Важно, чтобы проект органично вписывался в общий исторический контекст территории и поддерживал её дух, созидая лёгкую, расслабленную атмосферу.
Например, приморские города часто характеризуются южным стилем с белыми фасадами и плавными формами, напоминающими о волнах, тогда как горные курорты могут представлять шале из камня и дерева, что перекликается с величественной природой.
Для создания уникальности коллекционной недвижимости необходимо учитывать местный колорит, добавляя элементы, которые выделят проект на фоне других, будь то фирменные приёмы архитектора или интересные сочетания современных и традиционных решений.
Курортные активы эксклюзивного класса требуют развитой инфраструктуры и высококачественных услуг, достойных пятизвездочного отеля. Для взыскательных клиентов наличие лишь бассейна и консьерж-сервиса уже недостаточно, поскольку это минимальный набор, представленный в большинстве премиальных комплексов на черноморском побережье.
Коллекционная недвижимость должна удивлять уникальными предложениями. К примеру, в проекте «Mantera Residence» имеется 11 бассейнов и экосистема, состоящая более чем из 25 тысяч деревьев и кустарников, включая пальмы из Италии и сосны из Германии. Также одним из акцентов является экзотическое бутылочное дерево весом 4 тонны, доставленное из Испании.
Инвесторы ищут локации с развитой инфраструктурой и невероятными пейзажами — элементы, которые присутствуют в трофейной недвижимости Сочи. Особое внимание стоит уделить не только прибрежным зонам, но и горным кластерам, которые ожидает активное развитие в ближайшие годы.
По данным на 2025 год, Краснодарский край и Карачаево-Черкесская республика покажут наибольший рост объемов предложения благодаря открытию новых апарт-комплексов и гостиниц на горнолыжных курортах. Эти направления остаются недооцененными, но богатые природные ресурсы Кавказских гор ничем не уступают известным люксовым курортам, таким как «Куршевель» или «Сен-Мориц».
Группа «Мантера» нацелилась на развитие комплексных проектов в Лагонаки и Архызе, включая гостиницы и сервисные апартаменты.
На Красной Поляне компания уже реализует премиальные проекты, среди которых таунхаусы и апартаменты «Красная Поляна 960» и «Красная Поляна 540».
Анализ рынка показывает, что растущий спрос на курортную недвижимость в регионах, таких как Сочи и Крым, связан с ограничениями на зарубежные поездки и интересом россиян к локальным активам.
При стабильной экономике прогнозируется, что стоимость коллекционной недвижимости возрастет на 20-30% за 5 лет. Объекты с уникальными видами и архитектурой сохранят свою ценность, в то время как истории или культурной ценностью будут дефицитом, что поддержит их стоимость.
Развитие инфраструктуры, включая новые аэропорты и дороги, также повысит привлекательность эксклюзивной недвижимости.
Все больше инвесторов интересуется экологичными проектами, такими как виллы с зелеными технологиями, стремясь сохранить долгосрочную ценность своих активов.
