Осенью 2026 года в Добрянке планировалось открытие туристического комплекса «Королево» на 40 гектарах. Проект разрабатывался компанией «Королевские дачи», принадлежащей венчурным инвесторам Евгению Жуланову и Александру Завадскому.
Однако вскоре стало известно, что госкорпорация «Туризм.РФ», оказывавшая финансовую поддержку проекту, вышла из его числа учредителей, при этом инвесторы приостановили реализацию на неопределённый срок. Эксперты предупреждают о трудностях в реализации долгосрочных проектов, особенно на фоне роста цен на проектно-монтажные работы, что могло повлиять на решение инвесторов не продолжать проект, исходя из его окупаемости.
14 марта единственным владельцем ООО «Парк-отель Королево» стало ООО «Королевские дачи». Два года назад проект «Королево» был анонсирован с большим размахом, и «Туризм.РФ» обещала свыше 400 миллионов рублей инвестиций.
В пресс-службе корпорации сообщили, что инвестор решил продолжить разработку проекта самостоятельно, что допускается корпоративным договором. Все стороны выполняли свои обязательства по ранее соблюденным соглашениям.
Реализация туристического комплекса «Королево» приостановлена, как сообщают в корпорации «Туризм.РФ». Директор компании «Королевские дачи» Александр Завадский пока недоступен для комментариев, а в офисе компании не раскрыли причины приостановки и неясно, будет ли инвестор продолжать проект в будущем.
Строительство комплекса было анонсировано в феврале 2023 года, когда пермский бизнесмен Евгений Жуланов, известный своими инвестициями в ИТ-сферу, приобрел 50% долей в «Королевских дачах». Его партнером стал Завадский, контролирующий компанию с 2016 года. Туристический комплекс планировалось возвести в Добрянском округе, между деревнями Кулигино и Городище.
Согласно проекту, в комплекс должны были войти отель на 90 номеров, 32 апартамента и пять коттеджей, а также развлекательные инфраструктуры — бары, рестораны, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, пляж и теннисный корт. Общая площадь земли под проект составляет 40 га, а объем инвестиций достигал 2,5 млрд рублей. Открытие объекта должно было состояться осенью 2026 года при поддержке госкорпорации по федеральному проекту «Развитие туристической инфраструктуры». Поскольку проект остается в подвешенном состоянии, дальнейшая судьба инициативы остается неясной.
Госкорпорация «Туризм.РФ» планировала инвестировать более 400 млн рублей в строительство туристического комплекса в Добрянке, получив 49% уставного капитала застройщика ООО «Парк-отель Королево». Однако в феврале экспертиза проектной документации отклонила проект, что вызвало серьезные опасения по его жизнеспособности.
Сергей Сташков, представитель управляющей компании «Дом Хоспиталити», отмечает, что зачастую инвесторы, особенно с недостатком опыта в гостиничном бизнесе, слишком оптимистично оценивают необходимые вложения и будущие доходы. По его словам, на этапах планирования для больших объектов такая оптимистичная оценка может вести к тому, что итоговая смета вызывает пересмотр проектов. Возможно, именно так произошло с комплексом «Королево».
Бизнесмен Рашид Габдуллин, занимающийся реновацией курорта «Губаха» и получивший поддержку от «Туризма.РФ», считает, что приостановка проекта «Королево» имеет объективные причины. Он указывает, что крупные инвестпроекты, рассчитанные на длительную реализацию, требуют особого внимания, особенно учитывая возросшие цены на проектные и монтажные работы, что заставляет инвесторов пересматривать финансовую модель.
По мнению Игоря Расторгуева, ведущего аналитика AMarkets, негативное заключение экспертизы свидетельствует о значительных недостатках в проекте, которые могут повлечь дополнительные затраты и угрозы в ходе строительства. Расторгуев подчеркивает, что если проект несет в себе технические и экологические риски, это может заставить инвесторов переоценить целесообразность сотрудничества с госкорпорацией.
Стоит отметить, что с общей стоимостью проекта в 2,5 млрд рублей, где «Туризм.РФ» участвует с 400 млн, такая финансовая нагрузка требует большей ответственности со стороны инвесторов, чтобы сохранить контроль над реализацией и финансированием.
Так или иначе, проекты в области туризма в таких привлекательных локациях, как Добрянка, могут стать удачным вложением, если будут основаны на реальной экономической целесообразности и обеспечат комфортные условия для отдыха.
