Компания, построившая жилой комплекс «Изумрудный» в Приволжском районе Казани, подала пять исков к подрядчикам на сумму свыше 16 миллионов рублей.
Застройщик обосновывает иски тем, что подрядчики не выполнили работы в полном объеме или нарушили установленные сроки. В связи с этим застройщик требует возврат неотработанного аванса.
На сегодняшний день застройщик выиграл два дела против подрядчиков, одно дело было проиграно, а еще два находятся на рассмотрении в арбитражном суде Татарстана.
Подрядчики утверждают, что все работы были выполнены вовремя и согласно условиям договоров, считая иски необоснованными.
По словам юриста, причиной проигрыша подрядчиков могло стать отсутствие необходимых актов выполненных работ.
Представитель застройщика отметил, что нарушения со стороны подрядчиков привели к задержке ввода жилого комплекса в эксплуатацию, что вызвало общественный резонанс и недовольство участников долевого строительства.
Жилой комплекс «Изумрудный» состоит из одного 10-этажного дома и имеет важное социальное значение для местных жителей.
Первоначальная дата ввода в эксплуатацию жилого дома была запланирована на II квартал 2023 года, но позднее она была перенесена на II квартал 2024 года.
По информации сервиса Rusprofile, ООО Специализированный застройщик «Изумрудный» зарегистрирован в апреле 2021 года в Казани. Выручка компании на данный момент составляет 0 рублей, чистая прибыль — 104 миллиона рублей, стоимость активов — 215 миллионов рублей. Дебиторская задолженность равняется 1,5 миллиарда рублей, а кредиторская задолженность — 13 миллионов рублей.
Застройщик «Изумрудный» успешно реализовал в Казани четыре проекта, включая два жилых здания ЖК «Манго» и жилищно-строительный кооператив «Университетский», созданный для сотрудников Казанского федерального университета.
Компания столкнулась с правовыми проблемами: два иска на суммы 1,5 миллиона и 5,4 миллиона рублей были удовлетворены судом. В материалах дел указано, что подрядчики не предоставили доказательства выполнения работ, кроме переписки в WhatsApp, и не явились на судебные заседания.
Застройщики проиграли судебное разбирательство на сумму более 3,8 миллиона рублей индивидуальному предпринимателю Амиру Хамитову, который единственным подтвердил выполнение работ, ссылаясь как на переписку, так и на письма от застройщика. В ответ он подал встречный иск к застройщику на 978 тысяч рублей.
Суд удовлетворил иск предпринимателя, а в удовлетворении иска застройщика было отказано. Застройщик подал апелляцию, но 11-й апелляционный арбитражный суд оставил её без удовлетворения, отклонив и ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта.
Амир Хамитов, производитель работ в ЖК «Изумрудный» и индивидуальный предприниматель, поделился с «Ъ Волга-Урал» информацией о конфликте с застройщиком. Он отметил, что иск был подан уже после завершения всех работ, которые были выполнены качественно и в срок, без каких-либо претензий со стороны строительного надзора.
После окончания работ застройщик расторгнул контракт и через месяц подал иск на возврат всей выплаченной суммы. Антон Смирнов, руководитель практики судебной защиты бизнеса и физлиц компании «Яхатин», подчеркнул, что такие конфликты чаще всего происходят из-за неопытности предпринимателей, в частности из-за отсутствия подписанных актов выполненных работ.
Он также упомянул, что переписка в WhatsApp должна иметь отражение в договоре как способ коммуникации, но это не исключает надобности в подписании актов. Для индивидуальных предпринимателей, выступающих подрядчиками в таких спорах, прогнозы неутешительны, так как чаще всего такие дела заканчиваются удовлетворением исков о взыскании аванса.
Однако у подрядчиков есть шансы на апелляцию, особенно если они смогут доказать выполнение части работ. Смирнов добавил, что действия застройщика не всегда можно считать злоупотреблением правом, хотя некоторые элементы этого могут присутствовать.
Отсутствие представителей подрядчиков на судебных заседаниях, как правило, влияет на результат дел. Судьи советуют проводить экспертизы для определения фактически выполненной работы, и стороны могут согласиться или отказать в этом.
В настоящее время застройщик подал еще два иска к индивидуальным предпринимателям на сумму 3,5 млн и 1,7 млн рублей. Оба дела рассматриваются в арбитражном суде Республики Татарстан, по одному из исков уже назначена экспертиза. Следующие заседания запланированы на 13 и 17 января 2025 года.
