Предложение запретить наличные расчеты при сделках с недвижимостью вызвало значительный общественный резонанс. Инициатором стала Российский союз участников рынка недвижимости, который отправил соответствующее обращение в правительство.
Эта идея касается чувствительных аспектов, так как затрагивает права граждан в сфере выбора способов оплаты. Сторонники запрета утверждают, что он поможет снизить риски для покупателей, защищая их от мошенничества. Однако эксперты отмечают, что такая мера может противоречить правам потребителей, поскольку людям должно быть предоставлено право выбора способов расчетов.
По словам Юлии Рамзенковой, члена Ассоциации юристов России, необходимость в полном запрете наличных оплат для сделок с недвижимостью сейчас выглядит преждевременно. Она подчеркивает, что действующее гражданское законодательство позволяет физическим лицам свободно выбирать условия своих сделок, при этом соблюдая закон.
Введение только безналичных расчетов может негативно сказаться на рынке вторичной недвижимости, где наличные часто используются в качестве удобного метода оплаты.
Тем не менее, безналичные расчеты уже применяются в некоторых случаях, например, при сделках, связанных с эскроу-счетами, или если одной из сторон является нерезидент.
Приверженцы идеи подчеркивают, что полное ограничение на наличные может привести к принуждению клиентов использовать только определенные способы расчетов, что негативно скажется на гибкости и удобстве сделок.
Юлия Рамзенкова предполагает, что предложенная инициатива может стать реальностью. Юрист по недвижимости Галина Земскова отмечает, что такой законопроект может создать «прецедент» и привести к запрету других способов расчетов. В настоящее время Гражданский кодекс позволяет гражданам самим выбирать способ хранения и расчета своих средств.
Она также предупреждает, что возможный запрет может стимулировать мошеннические схемы, такие как использование договора дарения для фактической продажи, что может сделать сделку недействительной.
Тем не менее, Земскова видит и положительные аспекты в такой инициативе: безналичные расчеты могут оказаться полезными в случае банкротства продавца, что облегчит покупателю доказательство законности сделки.
Адвокат Екатерина Тютюнникова считает, что запрет на расчеты наличными на вторичном рынке не устранит мошенничество. По ее мнению, необходимо сосредоточиться на повышении финансовой грамотности населения и правовых знаний риелторов, чтобы обеспечить большую безопасность сделок с недвижимостью.
Одним из решений проблем мошенничества может стать использование депозитов нотариуса. Суть этого механизма заключается в том, что покупатель переводит деньги на счет нотариуса в безналичной форме. Нотариус передает средства продавцу только после выполнения заранее определенных условий сделки, что повышает уровень защиты для обеих сторон.
После регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости продавец получает гарантированную оплату, а покупатель избегает рисков потерять деньги и не получить недвижимость.
Публичный депозитный счет нотариуса часто востребован при сделках с недвижимостью. В связи с предложенным запретом на наличные расчеты при покупке жилья на вторичном рынке возникает множество вопросов о соблюдении прав граждан и соответствии законодательству.
Прежде чем вводить такие ограничения, необходимо провести детальный анализ их последствий, оценить законность инициатива и разработать альтернативные решения.
Важно сохранить права граждан на распоряжение своими средствами и найти компромиссное решение, учитывающее интересы всех участников рынка недвижимости.
