Ведение бизнеса из дома может быть связано с серьёзными последствиями, включая штрафы и даже уголовную ответственность в случае несчастных случаев, например, пожара.
В городской среде владельцы квартир часто занимают этим видом деятельности, открывая маникюрные кабинеты или проводя уроки английского для учеников.
Юристы поделились с РИА Недвижимость информацией о том, какие виды предпринимательства разрешены в жилых помещениях, а какие строго запрещены, а также о последствиях за нарушение законодательства.
Евгения Пешкова, партнер адвокатского бюро BGMP, поясняет, что предпринимательская деятельность в жилом помещении допустима, если она не нарушает права соседей и соблюдает санитарные и противопожарные нормы.
Деятельность не должна вызывать неудобства, такие как шум, специфические запахи или повышенная нагрузка на коммунальные сети, что может привести к авариям.
Важно отметить, что в Жилищном кодексе нет исчерпывающего списка разрешенных видов деятельности.
Однако среди допустимых можно выделить:
- Творческую деятельность, включая написание книг и музыкальных произведений, если не используется громкое или тяжелое оборудование;
- Адвокатскую практику, если встречи с клиентами не мешают окружающим;
- Ремесленную деятельность для личных нужд или небольших заказов с учётом санитарных норм;
- Шитье и вязание, либо создание сувениров, не применяя опасных материалов;
- Хранение продукции интернет-магазина в малых объемах, чтобы не мешать соседям;
- Организацию домашнего детского сада или группы, заботящейся о детях.
Соблюдение этих правил поможет избежать неприятностей и штрафов при ведении бизнеса из дома.
Сдавать квартиру в посуточную аренду законно, поскольку это не рассматривается как изменение ее назначения на гостиницу.
Однако существует множество правил и норм, особенно если речь идет о ведении бизнеса в жилых помещениях, таких как детский сад. Этот вид деятельности требует соблюдения строгих санитарно-эпидемиологических стандартов и правил пожарной безопасности.
В некоторых случаях использование жилых помещений для офисов, складов или производств категорически запрещено. Например, медицинская деятельность, такая как стоматология или аптеки, должна проходить в специально оборудованных помещениях с отдельными входами, что исключает их расположение в многоквартирных домах.
Хостелы и гостиницы также требуют официальной классификации и соответствия определенным стандартам.
При использовании квартиры в нецелевых целях владельцы рискуют привлечь внимание проверяющих органов, таких как жилищная инспекция или Роспотребнадзор.
За нарушением могут следовать административные штрафы по статье 6.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ, которые варьируются от 500 до 1000 рублей, что подчеркивает важность соблюдения законодательства.
Ответственность за использование жилых помещений не по назначению влечет штраф от 1 до 1,5 тысячи рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ.
Владельцы квартир в многоквартирных домах могут также получить штраф за сопутствующие правонарушения, например, за нарушение установленных норм шума, который варьируется от 1 до 2 тысяч рублей.
Несмотря на то, что размеры штрафов сравнительно небольшие, не все нарушители останавливаются на этом.
В случае игнорирования предписаний и продолжения незаконной деятельности, надзорные органы могут обратиться в суд с просьбой о запрете таких действий в жилом помещении.
Более того, если в результате незаконной деятельности произойдет пожар, владелец помещения рискует стать ответственным за причинение ущерба пострадавшим.
Крайне серьезные последствия наступают, если по его вине произойдет гибель людей, что может повлечь уголовную ответственность по статьям 109 и 219 УК РФ, касающимся причинения смерти по неосторожности и нарушения требований пожарной безопасности.
