Видовая недвижимость является важным аспектом ценообразования на элитном рынке жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Согласно исследованию NF Group и Mantera Residence, панорамные виды на море, горы или знаменитые достопримечательности могут увеличить стоимость квадратного метра на 10–30%. Особенно заметно это влияние в Сочи и Москве, где цены на такие объекты могут возрастать на 20% и более.
В Сочи благоприятные виды на море или горы повышают цену квадратного метра на 10-20% по сравнению с аналогичными предложениями без видовых характеристик. В Москве ситуация также интересная: на рынке элитной недвижимости сейчас доступны лишь около 20 новостроек с видовыми характеристиками, что составляет менее 30% от всех элитных проектов.
Из-за этого наиболее востребованы объекты на Балчуге и в районе Хамовников. Например, квартиры с видами на Кремль могут стоить на 20-30% дороже, особенно если речь идет о верхних этажах с панорамными окнами и дополнительными удобствами, такими как террасы или бассейны. Наиболее привлекательные предложения можно найти в премиум-классах на Остоженке и в Замоскворечье.
В центре Санкт-Петербурга значительное влияние на стоимость недвижимости оказывают уникальные виды. Около 70% элитных объектов первичного рынка снабжены видами на набережные рек и каналов, особенно в таких районах, как Петроградский, Крестовский, Аптекарский и Петровский, где сосредоточены многие новые жилые комплексы. Также, порядка 20% новостроек предлагают жилье с видом на парки и зеленые зоны. Лишь 10% квартир открывают виды на культурные памятники, включая храм Спаса на Крови.
На черноморском побережье высокобюджетные проекты чаще всего располагаются на первой береговой линии, что обуславливает их превосходные видовые характеристики и удобный доступ к пляжам и зонам отдыха. Сочи выделяется уникальной природой, предлагая проекты с панорамами как на Черное море, так и на величественные Кавказские горы. Видовые характеристики сегодня являются одним из основных параметров, влияющих на ценообразование недвижимости наряду с расположением и инфраструктурой.
Для элитного рынка этот аспект может существенно повышать стоимость квадратного метра: объекты с панорамными окнами, открывающими привлекательные виды, могут стоить на 15-30% дороже по сравнению с аналогичными предложениями без таких особенностей. Интерес к подобным вариантам объясняется тем, что красивые виды не только радуют глаз — они также считаются разумным вложением, так как такие объекты обладают большей ликвидностью и быстрее растут в цене. Это перспективное предложение становится особенно актуальным для арендаторов, что дополнительно подчеркивает высокое качество жизни, связанное с проживанием с хорошим видом.
Прогнозируя рост стоимости видовых квартир премиум-класса в Петербурге, аналитики Knight Frank ожидают, что в 2017 году они могут подорожать на 10-15%. Объекты на набережных традиционно увеличивают свою стоимость быстрее, чем в среднем по рынку, подтверждая свою привлекательность и инвестиционную привлекательность.
