Собственники недвижимости, желающие сдать свои квартиры или дома в аренду, должны учитывать несколько ключевых моментов, о которых напомнил юрист Юрий Митин из юридической компании «Интеллектуальная защита». Прежде всего, важность заключения письменного договора об аренде не подлежит сомнению. Такой документ значительно защищает интересы собственника и помогает избежать рисков, связанных с недобросовестными арендаторами, а также с налоговыми и правоохранительными органами.
Составляя договор, важно учесть несколько основных аспектов. Во-первых, необходимо четко прописать характеристики недвижимости, включая адрес, площадь и общее состояние жилья. Во-вторых, следует указать срок аренды: он может быть как краткосрочным, так и долгосрочным, при этом аренда на срок более года требует обязательной регистрации в Росреестре.
Кроме того, в документе обязательно должны быть указаны условия арендной платы, включая её размер и порядок внесения. Также необходимо оговорить, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Не стоит забывать и о пункте, касающемся ответственности сторон, который поможет избежать конфликтов, если арендатор повредит имущество или не выполнит обязательства по оплате.
Ассоциация может включать и пункт о ежегодной индексации арендной платы. Для этого в договоре должны быть четко прописаны условия, например, фиксированный процент или привязка к уровню инфляции по данным Росстата. Отсутствие ясности в этом вопросе может позволить арендатору оспорить повышение стоимости аренды в будущем.
Перед фактической сдачей квартиры также рекомендуется составить акт приема-передачи, где будет описано текущее состояние имущества. Если в квартире есть дорогостоящие предметы, стоит особое внимание уделить ответственности за их сохранность и возможным размерам возмещения в случае порчи.
Таким образом, грамотно составленный договор и акты могут существенно помочь собственникам избежать возможных конфликтов и защитить свои интересы, что особенно актуально в случае возникновения спорных ситуаций.
