Инвестиции в недвижимость приобретают популярность на фоне низких ставок по банковским вкладам и значительного роста цен на жильё. Недвижимость в России считается надежным активом, способным сохранять свою стоимость независимо от экономической ситуации. Семён Сарапулов, основатель компании Zoltor, рассказывает о процессах и выгодах такого инвестирования.
Покупка недвижимости historically была одним из самых безопасных способов сохранения капитала. В условиях обесценивания банковских вкладов и падения курса рубля, приобретенная квартира остается стабильным активом для владельца, особенно если она застрахована.
Основными инвесторами являются люди старшего поколения, которые пережили дефолты и банковские кризисы. Эти инвесторы склонны избегать высоких рисков на фондовых рынках и предпочитают надежные инвестиции для сохранения и приумножения своих сбережений.
За последних десять лет цены на недвижимость существенно выросли. Однако, если сопоставить рост цен в рублях и долларах, то можно заметить, что в валютном выражении этот рост был не столь значительным. Низкие ипотечные ставки и возможность небольшого первоначального взноса повысили интерес к недвижимости как способу инвестирования. С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру и гасить его стоимость из доходов от аренды.
Кроме того, сейчас открываются возможности для инвестирования не только в российскую, но и в зарубежную недвижимость, что делает это направление ещё более привлекательным для инвесторов.
Застройщики в популярных странах, таких как Таиланд, Грузия, Турция и на Кипре, предлагают услуги управления недвижимостью после ввода объектов в эксплуатацию. За небольшой процент они занимаются сдачей квартир туристам, а собственник получает доход около 6-7% годовых. Это не самая высокая доходность, однако выплата осуществляется в иностранной валюте, что значительно привлекает инвесторов.
Традиционные методы, такие как оформление ипотеки и последующая сдача жилья в аренду, не всегда являются эффективными инструментами для приумножения капитала. Если вы хотите не просто сохранить вложения, но и увеличить их, имеет смысл обратиться к специалистам. Они помогут оценить соотношение риска и доходности в сфере инвестиций в недвижимость, определят ваш бюджет, а также выяснят, будут ли использоваться собственные или заемные средства.
Профессиональные агентства недвижимости располагают актуальной информацией о наиболее выгодных районах для приобретения жилья, а также о застройщиках, которым стоит доверять при покупке на этапе строительства. Хотя на первый взгляд вопрос может показаться простым, самостоятельное изучение рынка может занять много времени и привести к упущенным возможностям для получения дохода.
Вложения в недвижимость, хотя и подвергаются рискам, гарантируют долгосрочный пассивный доход. Ожидания благоприятных условий для инвестиций могут затянуться, и важно помнить, что перерывы в входе на рынок могут привести к упущенной прибыли. Рассматривая варианты инвестирования, лучше доверить решение этого вопроса профессионалам.
Инвестиции в недвижимость имеют ряд преимуществ, которые остаются актуальными в любой рыночной ситуации. Например, в Москве в прошлом году наблюдался рост цен на недвижимость на 24%, что принесло доход тем инвесторам, которые вложились ранее. Это подтверждает, что при продолжении тренда роста, текущие покупатели также могут рассчитывать на будущую прибыль.
Одним из главных аспектов является меньшая волатильность цен на рынке недвижимости по сравнению с акциями. Срок инвестирования в недвижимость обычно составляет около трех лет, что дает возможность цены адаптироваться. Особенно это актуально для регионов с высоким спросом и притоком населения. В таких местах, как Краснодарский край, Москва, Калининград и Санкт-Петербург, стоимость жилья, как правило, остается стабильной или продолжает расти благодаря постоянному поступлению новых жителей и ограниченному предложению.
На фоне недавних изменений в коммерческой недвижимости, вызванных пандемией коронавируса, когда многие компании отказались от офисов и адаптировались к удалённой работе, рынок жилой недвижимости демонстрирует значительную стабильность. В данный момент особый спрос наблюдается в сегменте экономкласса, включающем студии и небольшие квартиры с базовым ремонтом, что делает их привлекательными для инвесторов.
Инвестиции в недвижимость востребованы среди молодых семей с детьми и студентов. Наиболее популярны квартиры премиум-класса и 4,5-комнатные люкс-квартиры, расположенные в престижных районах, где спрос превышает предложение.
Чтобы сделать удачные инвестиции, важно выбирать объекты в районах с высокой транспортной доступностью и с перспективами развития. Минимальная стоимость квартиры в регионах стартует от полутора миллионов рублей, а в крупных городах составляет 7-10 миллионов. Приобретение недвижимости возможно с использованием кредитов, но этот вариант подходит только для готовых объектов, поскольку при покупке на стадии строительства необходимо самостоятельно покрывать долговые обязательства.
Существует три ключевых правила для успешных инвестиций: выбор надежных застройщиков, покупка ликвидных объектов и реалистичное ожидание доходности. Специалисты по недвижимости могут помочь с первыми двумя пунктами, тогда как контроль за собственными ожиданиями ляжет на инвестора.
Многие начинают увлекаться быстротой дохода и подвергаются риску, беря кредиты на несколько объектов и сталкиваются с трудностями в их обслуживании. Нередки случаи, когда инвесторы вынуждены продавать квартиры, чтобы расплатиться с долгами, в результате чего они не только оказываются без дохода, но и теряют деньги.
Инвестиции в недвижимость не подходят тем, кто ожидает доходность свыше 20% годовых. Даже с учетом недавнего роста цен на квартиры, рынок недвижимости не способен обеспечить такую прибыль в долгосрочной перспективе, в отличие от других активов, таких как ценные бумаги. Однако рынок недвижимости привлекательный благодаря стабильности и материальному характеру активов, что делает его интересным выбором для инвесторов.
