Если вы приобрели земельный участок и не используете его, вы можете потерять его по новым правилам, вступающим в силу. Согласно законодательству, владельцы обязаны освоить свою землю в течение трех лет.
Хотя требования по надзору за состоянием земли и возможность ее изъятия государством существовали ранее, их нечеткие формулировки не позволяли их применять.
В Сургуте, где более 4000 семей ожидают предоставления земельных участков для жилищного строительства, отмечается дефицит земли, особенно для льготников, таких как многодетные семьи и участники специальной военной операции.
Эти люди стоят в очереди на получение земли и многие ждут уже несколько лет. Между тем, в городе есть множество заброшенных участков, которые могут быть переданы в пользование.
По данным Росреестра, выявлено более 600 заброшенных земельных участков общей площадью около 50 гектаров. В самом Сургуте насчитали 23 таких участка, и это число может увеличиться.
Согласно 307 ФЗ, земельные участки должны быть готовы к использованию в течение трех лет с момента приобретения или с момента вступления закона в силу. Владельцам следует следить за состоянием своих участков, иначе они рискуют остаться без них.
Существует множество ситуаций, связанных с заброшенными земельными участками. Обычно они становятся очевидными, когда участок зарос бурьяном или молодыми деревьями, что указывает на его неиспользование. Если вы видите, что трава выше человеческого роста, и участок не исчерпан никакими постройками, это также является признаком заброшенности.
Как указал Алексей Редькин, директор центра правовой поддержки «Советник», если земельный участок был приобретен для жилищного строительства, на нем должны быть выполнены работы по отсыпке, планировке и прокладке инженерных коммуникаций. Землевладельцы имеют определенный запас времени для выполнения этих работ, поскольку первые проверки на исполнение нового законодательства, включая использование беспилотников, начнутся только в марте 2028 года.
Он также отмечает, что обращения к юристам в этом контексте могут увеличиться, так как многие не следят за изменениями в законодательстве, понимая серьезность проблемы лишь тогда, когда дело доходит до суда.
Для того чтобы избежать неприятностей, важно следить за состоянием участка. Информация о заброшенном земельном участке зачастую поступает от соседей, которые начинают жаловаться, когда он зарос сорняками или используется как свалка. Редькин также советует обращать внимание на участок, даже если на нем ничего не строится. Важно, к примеру, ограждать строительные площадки, чтобы предотвратить доступ посторонних.
К тому же, некоторые люди покупают землю не для строительства, а в качестве инвестиции, так как стоимость таких ресурсов со временем растет. Юристы рекомендуют оперативно поддерживать участок в ухоженном состоянии, чтобы он не только выглядел опрятно, но и не создавал проблем соседям. Лучшим вариантом может стать сдача такого участка в аренду, что поможет также увеличить его стоимость.
